二手房交房延迟有违约金吗

二手房交房延迟有违约金，若二手房买卖合同中明确约定了交房日期，以及逾期交房的违约金数额(如固定金额)或计算方式(如每日按房屋总价款的万分之三至万分之五计算)，卖方未按约定时间交房(哪怕延迟1天)，均需按约定支付违约金。

除违约金外，若延迟交房给购房者造成其他直接合理损失(如装修费用增加、已付房款的利息损失等)，有证据证明的可一并要求卖方赔偿。

若合同约定的违约金过高(一般超过实际损失的30%)，卖方可请求法院或仲裁机构适当减少;若约定过低不足以弥补实际损失，购房者可请求增加。

二手房交房延迟的免责事由有哪些

1、政府基于公共利益作出的征收、征用、拆迁等强制行为，导致房屋所有权转移或无法交付。

2、交房前政府出台新政策、调整规划(如要求补充合规手续)，且非卖方过错导致交房延误。

3、不动产登记中心系统升级、材料审核延期等行政审批延误，卖方已尽合理配合义务。

4、高考、中考期间停工、重大社会活动交通管制等政府基于公共利益的临时管控行为。

5、购房者未按时支付尾款、税费，或未配合提供过户交房所需材料，导致交房延迟。

6、购房者无正当理由拒绝按合同约定验收房屋，造成交房受阻。

7、合同明确约定的持续3天以上暴雨、暴雪等客观情况，导致房屋维修或交接延迟。

8、合同约定的原租客拒不搬离且卖方已履行催告义务，导致交房延期。

9、合同约定的非卖方原因导致供水、供电、供气设施未按时接通，影响房屋交付。

10、施工中发现文物遗址等特殊情况，导致房屋相关手续或交接流程被迫暂停(需政府相关证明)。