房产抵押贷款需要换不动产证吗

房产抵押贷款是否需要换不动产证，需分情况来看。

如果房屋原本就有不动产证，通常不需要更换。在办理房产抵押贷款时，银行或其他金融机构主要关注房屋产权的合法性、完整性以及是否存在权利瑕疵等。只要不动产证能清晰证明房屋产权归属，就可用于抵押登记，无需专门更换证件。

若房屋持有的是房产证和土地证，按照相关规定，部分地区已实行不动产统一登记制度，要求将房产证和土地证换成不动产证。这种情况下，即便不办理抵押贷款，也需更换证件。而在办理抵押贷款时，金融机构一般会要求先完成两证合一换成不动产证，再进行抵押登记手续。

总之，是否换不动产证取决于房屋原有证件类型以及当地不动产登记政策。建议在办理房产抵押贷款前，向当地不动产登记部门和贷款机构咨询具体要求。

如何房产抵押银行贷款

办理房产抵押银行贷款，可按以下步骤进行：

1. 确认自身与房产条件：借款人需年满18周岁且具有完全民事行为能力，有稳定收入和还款能力，信用良好。抵押房产需产权明晰，符合上市交易条件。

2. 选择贷款银行：对比不同银行的贷款政策、利率、额度和还款方式等，挑选合适的银行。

3. 提交申请和资料：向银行提出贷款申请，同时提交借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、房产证等资料。

4. 房产评估：银行会指定评估机构对抵押房产进行评估，确定其价值，以决定贷款额度。

5. 银行审批：银行对借款人的资质和提交的资料进行审核，结合房产评估结果，决定是否批准贷款及具体额度、期限和利率。

6. 签订合同：审批通过后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同。

7. 办理抵押登记：携带相关文件到房产所在地的不动产登记部门办理抵押登记手续。

8. 银行放款：完成抵押登记后，银行按照合同约定将贷款发放至指定账户。

9. 还款：借款人按合同约定的还款方式和期限进行还款。