买房子口头协议算数吗

口头协议在购房中具有一定法律效力，但存在诸多风险。根据相关法律规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。口头协议只要满足合同有效的一般要件，如双方具有相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗等，即为有效。

然而，口头协议证明难度较大。一旦发生纠纷，难以提供有力证据证明协议的具体内容，如房屋价格、交付时间、违约责任等关键条款。相比之下，书面合同能更清晰、准确地记录双方权利义务，便于维护权益。

为降低风险，建议尽量签订书面购房合同。若已达成口头协议，应及时以书面形式补充确认关键内容，或通过录音、短信、微信等方式固定协议要点，增强证据效力。总之，虽口头协议可能算数，但书面合同是更稳妥保障购房权益的方式。

买房口头协议交了定金咋退

口头协议买房交了定金后想退，可参考以下方法：

第一，若因卖方原因导致合同无法履行，如卖方将房屋转售他人，买方有权要求双倍返还定金。根据法律规定，收受定金一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。买方需收集能证明存在口头协议和交付定金事实的证据，如聊天记录、转账凭证、证人证言等，通过协商或诉讼方式要求卖方返还。

第二，若因不可归责于双方的事由，致使合同目的无法实现，买方可以要求退还定金。比如因政策变化导致购房者失去购房资格或无法办理贷款。这种情况下，双方均无过错，卖方应将定金退还买方。

第三，若因买方自身原因不想买房，一般定金不予退还。但可以尝试与卖方协商，说明自身困难，争取卖方理解退还部分定金。

在处理此类问题时，要及时与对方沟通协商，保留好相关证据。若协商不成，可寻求专业律师帮助，通过法律途径解决。