房贷能不能批下来主要什么决定

房贷能否获批主要取决于‌借款人的信用状况、收入水平、负债情况、工作稳定性、年龄、所购房屋条件及首付款比例‌等核心因素，银行通过综合评估这些指标来判定还款能力和风险。‌‌

借款人资质评估：

1‌、信用记录‌：征信报告是首要依据，两年内“连续3次逾期”或“累计6次逾期”通常直接导致拒贷。‌‌‌‌

2‌、收入与还款能力‌：月收入需达到月供的2倍以上(部分银行要求2.5倍)，需提供工资流水或纳税证明。‌‌‌‌

3‌、负债情况‌：其他债务(如车贷、信用卡欠款)过高会使负债收入比超标，月供总额不宜超过家庭月收入的50%。‌‌‌‌

‌4、工作稳定性‌：公务员、事业单位等稳定职业更受青睐，工作年限长可提升通过率。‌‌‌‌

‌5、年龄限制‌：通常要求18-65岁，年龄过大可能缩短贷款期限。‌‌

房贷办理要注意什么

在办理房贷时，需要注意以下几点：

1、了解个人信用记录：在申请房贷前，需要了解自己的个人信用记录，包括信用卡、贷款等方面的还款情况。如果存在不良的信用记录，可能会影响贷款的申请和利率。

2、确认贷款利率和还款方式：在选择贷款时，需要了解各家银行的贷款利率和还款方式，并根据自己的经济情况和还款能力，选择最适合自己的贷款方式和利率。

3、确认开发商和房产商的资质：在购买房产时，需要确认开发商和房产商的资质和信誉，以避免出现合同欺诈等问题。

4、了解银行的贷款政策和要求：不同银行对于房贷的申请和审批有不同的政策和要求，需要了解各家银行的具体政策，以便更好地进行贷款申请和规划。

5、准备充分的贷款资料：在申请房贷时，需要准备充分的贷款资料，包括个人身份证明、收入证明、银行流水、房屋证明等。

6、注意还款期限和金额：在签署贷款合同时，需要仔细核对还款期限和金额，确保自己能够按时足额还款，避免出现逾期或不良记录。

7、确认提前还款的规定：如果需要提前还款，需要了解各家银行对于提前还款的规定和手续，以便做好提前还款的规划。