买二手房是需要提前交定金吗

买二手房是否需要提前交定金‌，取决于买卖双方的协商和合同约定。定金在二手房交易中起到一定的保障作用，但并非法定必经程序。

定金是一种担保方式，用于确保买卖双方履行合同约定。在二手房买卖过程中，买方在与卖方达成购房意向后，通常会向卖方支付一定数额的定金，以表示购买的诚意和约束双方的行为。定金的数额通常由双方协商确定，但一般不超过房屋总价款的20%。如果买方违约，卖方有权没收定金;如果卖方违约，则需要双倍返还定金‌。

定金与订金是不同的概念。订金通常只是一种预付款，不具有担保性质，双方在合同履行过程中如有纠纷，订金可根据具体情况进行退还或冲抵。而定金则具有法律约束力，双方应在合同中明确约定定金的数额、支付方式、违约责任等相关事项，以避免后续可能出现的纠纷‌。

二手房买卖要注意哪些问题

一、产权核实(最关键)

1. 房产证真实性

查验不动产权证(房产证)原件，核对产权人姓名、身份证号是否与卖方一致。 确认房屋性质(商品房、经适房、房改房等)，经适房需补缴土地出让金。

2. 产权归属

是否存在共有权人(如夫妻共有)?需所有共有人签字同意。 - 房屋是否被抵押、查封或存在其他产权纠纷?需到房管局调取《不动产登记簿》。

3. 土地性质

划拨土地(如单位房)需补缴土地出让金，出让土地(商品房)无需缴纳。

二、房屋状况检查

1. 实地查看

检查房屋结构(承重墙是否被破坏)、漏水、管道老化等问题。 不同时间段看房：白天看采光，雨天查渗水，晚上听噪音。

2. 租赁情况 ：若房屋有租客，需确认租期及“买卖不破租赁”风险，租客有优先购买权。

3. 附属设施

确认家具家电是否包含在交易内，列明清单写入合同。

三、合同条款(避免纠纷核心)

1. 明确交易细节

房价是否包含税费?付款方式(全款/贷款)、首付比例、定金金额(不超过总价20%)。

过户时间、交房时间、户口迁出时间(建议预留户口迁出保证金)。

2. 违约责任

买方贷款失败如何处理?卖方逾期交房如何赔偿?需量化违约金。

3. 特殊约定

需明确学位是否被占用(向教育局或学校核实)。

凶宅、辐射房等需提前书面说明，隐瞒可要求撤销合同。

四、资金安全与税费

1. 资金监管

房款必须通过银行或第三方监管账户支付，避免私下转账。

2. 税费计算

买方：契税(1-3%)、个税(1%)、中介费(1-3%)、评估费(0.1-0.5%)。

卖方：增值税(满2年免征)、个税(满五唯一免征)。

注意：部分城市税费政策不同(如北京非普宅增值税按差额征收)。

五、贷款与征信

1. 买方提前准备

确认征信无逾期，流水需覆盖月供2倍以上。 评估贷款额度，避免因银行批贷不足导致违约。

2. 卖方注意事项

如有房贷未还清，需确认解押时间(买方垫资有风险)。

六、过户与交房

1. 过户流程

签订网签合同 资金监管 缴税 过户登记 抵押登记(贷款购房)。

2. 交房细节

结清物业费、水电燃气费，核实户口是否迁出(可要求派出所开具证明)。移交钥匙、门禁卡、水电卡，并签署《房屋交接书》。