房贷利息是年息还是月息

房贷利息通常是年利率‌。房贷利率通常以年为单位计算，用%表示，但在实际操作中，银行会将年利率转换为月利率以便更好地计算利息。例如，如果年利率为4.1%，则月利率为4.1%/12。‌

房贷利率通常以基准利率为基础，再加上一定的浮动利率来确定。基准利率由中国人民银行制定，根据国家经济形势和货币政策的变化进行调整。浮动利率则根据借款人的信用状况、还款能力、抵押物价值等因素确定。例如，如果一个银行的房贷利率是5%，则月利率为0.4167%，日利率为0.0139%。

房贷利息是怎么算的

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种，等额本息和等额本金两种方式。其中等额本息计算公式。计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

1、等额本息法：计算公式

月还款额=本金×月利率×[(1 月利率)^n/[(1 月利率)^n-1]

式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)

月利率=年利率/12

总利息=月还款额×贷款月数-本金

2、等额本金法：计算公式

月还款额=本金/n 剩余本金×月利率

总利息=本金×月利率×(贷款月数/2 0.5)。