房贷还款是每个月自动扣款吗

房贷还款通常是每个月自动扣款的‌。在办理房贷时，借款人会与银行签订自动扣款协议，指定一个银行账户作为还款账户。到了还款日，银行会自动从该账户中扣除相应的还款金额，包括本金和利息。‌

房贷还款要注意什么

‌1、还款时间和提前还款的限制‌：大多数银行要求借款人正常还款半年或一年以上，才可以申请提前还贷。例如，中国银行规定贷款期限满6个月后可申请提前还贷，而工商银行和建设银行则要求贷款期限满1年后才可申请‌。此外，提前还款需要提前10-15天向贷款银行进行电话或书面告知，并获得银行的确认和同意‌。

2、‌还款金额的规定‌：提前还款的金额需要是一万的整数倍，或者满足银行设定的最低限额。例如，农业银行规定每次还贷不低于1万元整，而工商银行则规定提前还款额下限为正常每月还款额的6倍‌。

‌3、违约金和罚息‌：如果贷款未满一年就申请提前还款，可能会面临较高的违约金或被拒绝办理。例如，工商银行规定贷款发放满12个月后方可申请提前还款，且需要提前30天提出书面申请‌2。此外，提前还款可能会影响银行的考核机制，导致信贷人员业绩受影响‌。

‌4、还款方式的选择‌：房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种。等额本金是指每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，初期还款压力较大，但随时间推移每月还款数逐渐减少。等额本息则是每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)‌。

‌5、缩短贷款年限的影响‌：如果选择缩短贷款年限而月还款额不变，可以节省更多利息。但需要注意，有的银行默认选择减少月还款额、贷款年限不变的方式，因为这能带来更多利息收入‌。此外，缩短贷款年限需要重新签订贷款合同，并重新评估借款人的个人资质，可能会影响贷款利率‌。