房贷退税是一次性退吗

‌房贷退税不是一次性退还，而是每年申请一次‌。根据个人所得税清缴汇算的频率，房贷退税的申请频率与个人所得税清缴汇算的频率一致，即每年一次。每年3月1日至6月30日是个人所得税汇算清缴的时间，纳税人可以在此期间办理上一年度的个人所得税汇算清缴，并根据清算结果决定是否需要退税或多缴税款。‌

房贷抵扣个税的步骤

一、确定抵扣额度

根据《中华人民共和国个人所得税法》的相关规定，住房贷款利息可以作为税前抵扣项。因此，首先需要确定每月的房贷利息额度，这将是抵扣个税的基础。

二、申报专项附加扣除

纳税人或其配偶需通过远程办税端、电子或者纸质报表等方式，向扣缴义务人或者主管税务机关报送个人专项附加扣除信息，包括房贷利息的抵扣信息。

选择扣除方式：可选择由扣缴义务人在预扣预缴税款时扣除，也可以在次年3月1日至6月30日内办理汇算清缴时申报扣除。

三、享受抵扣

在申报完成后，税务机关将审核申报信息。审核无误后，纳税人当月应缴纳的个人所得税将减少相应的抵扣税额。这样，纳税人就能享受到房贷利息抵扣个税的优惠政策了。

需要注意的是，夫妻双方不能重复申报同一笔房贷利息支出，否则会影响个人征信。如果夫妻双方都选择了申报房贷利息专项附加扣除，可以选择一方全额申报，或者各自申报50%，但具体的扣除方式在一个纳税年度内不能变更。