房屋外墙渗水物业是否有责任维修,取决于具体情况。
如果在质保期内(通常是5年之内),外墙渗水的情况应由开发商承担责任。物业公司的责任是联系开发商进行维修和维护,费用由开发商承担。如果造成业主室内受损,业主也可以要求开发商修缮或者适当补偿。
如果过了质保期,且外墙渗水是由于物业管理不善导致的,物业公司应承担维修责任。例如,物业未对外墙进行有效监督和管理,导致渗水问题,物业公司需负责维修。如果外墙渗水是由于自然损坏,物业公司有监督和管理的义务,可以申请动用维修基金联系专业人员进行维修维护。提取维修基金需要至少三分之二以上业主的同意。如果外墙渗水是人为因素导致的,如业主私自改造或损坏公共设施,责任应由个人承担。物业公司负责监管,如果破坏者无法维修,物业公司可以进行维修,但费用由破坏者承担。
根据《民法典》,房屋外墙属于共有部分,物业公司有义务进行维护和管理。如果物业公司尽到管理职责,因不可抗力导致漏水可免责;若未履行管理职责导致损失,业主有权要求物业承担相应的赔偿责任。
1、防水层损坏:防水层遭到破坏是导致外墙渗水的主要原因之一。修复时需要揭开渗水部位的顶部屋面和防水层,然后使用结构胶对结构板上下进行封闭处理,并沿着水源追踪防水层的破损位置进行修复。
2、结构板裂纹:结构板存在裂纹也会导致渗水。修复时需要检查并处理这些裂纹,以防止渗水现象的持续发生。
3、安装问题:如排水管安装时打膨胀螺丝固定,雨水顺着膨胀螺丝缝隙渗入室内;玻璃窗密封胶老化或干挂石材接缝密封胶老化等。
免责声明:本文为转载,非本网原创内容,不代表本网观点。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。
如有疑问请发送邮件至:bangqikeconnect@gmail.com