公积金买房贷款怎么贷最划算

1、提高贷款额度：公积金的贷款额度主要受到每月缴存额度和公积金账户余额的影响。因此，提高贷款额度最直接的方法是增加公积金的缴存额度。如果是夫妻共同贷款，贷款额度还可以进一步提升。

2、合理设定贷款年限：公积金贷款的最长期限通常为30年。如果条件允许，建议延长贷款期限，虽然利息会增多，但考虑到通货膨胀和未来收入提升等因素，长期贷款更为划算。对于组合贷款，可以设定较长的公积金贷款年限和较短的商业性贷款年限，以减轻还款压力。

3、选择合适的还款方式：公积金贷款的还款方式有等额本金和等额本息。等额本金方式下，每月还款额逐月递减，前期还款压力较大，但总体利息支出较少，适合有一定资金储备或预期收入会逐步增加的借款人;等额本息方式下，每月还款金额相同，适合收入稳定的借款人。

4、组合贷款优先偿还商业贷款：在申请组合贷款时，公积金与商业贷款的还款年限可以相同。满足正常还款年限要求后，可以申请提前还款，缩短商业贷款的还款时间，因为商业贷款利率通常高于公积金贷款利率。

5、关注商贷转公积金贷款政策：部分银行支持商业贷款转公积金贷款，这可以在一定程度上降低借款人的还款压力。在条件允许的情况下，应尽量办理商贷转公积金贷款。

6、充分利用公积金提取政策：根据《住房公积金管理条例》的规定，职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以提取住房公积金账户内的存储余额。因此，在购房过程中，应充分利用这一政策，以减轻购房资金压力。

公积金贷款买房条件是什么?

1、有住房公积金;

2、至少连续缴存住房公积金6个月;

3、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款;

4、贷款人具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力;

5、有《民法典》规定的资产为贷款抵押或质押;

6、同意办理置业担保或抵押物财产保险;

7、满足住房公积金管理核心规定的其他条件以及各城市当地制定的房贷政策。

公积金贷款流程是什么?

1、业务咨询：了解当地公积金贷款政策、条件及所需材料。

2、提交申请：向缴存公积金的管理中心提交贷款申请，并提供相关证明材料。

3、审核审批：公积金管理中心对申请进行审核，包括借款人资格、购房真实性、还款能力等。

4、签订合同：审核通过后，借款人与银行签订借款合同。

5、办理抵押：借款人需办理房产抵押登记手续。

6、发放贷款：银行将贷款资金发放至借款人指定账户。