办理房贷等待放款需要多久

办理房贷等待放款的时间范围‌通常在1周到数月不等，具体时间取决于贷款类型和银行的处理速度。‌商业贷款‌的放款时间相对较快，一般在1到2个月左右，但具体时间还需考虑银行内部流程、贷款申请人情况等因素‌。

影响房贷放款的因素

1、借款人自身因素

(1)个人征信情况：若近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，或者存在因信用不良被起诉的记录，如长期拖欠水电燃气等费用而造成不良记录等，银行可能会拒绝放款。信用白户因没有信用记录作为参考，银行难以评估风险，贷款申请也可能受阻。

(2)还款能力：银行会通过收入证明、银行流水等来评估。收入不稳定、负债过大，如信用卡每月还款额超过月收入50%，或已有车贷房贷还款额超过月收入50%等，会让银行对还款能力产生疑虑，从而影响放款。

(3)年龄职业：借款人年龄一般要求在18-65周岁，25-40周岁比较受欢迎。职业方面，公务员、教师等稳定职业更受银行青睐，司机、建筑工人等高危职业，或美容美发、KTV等行业从业者，可能面临贷款困难。

(4)贷款人数：若有共同贷款人，银行会审查其年龄、职业等资质，所有申请人的情况都会影响贷款申请。

(5)首付款：需有一定比例的首付款，一般首套房贷首付比例不低于30%，二套房贷首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)，且首付款来历要明确，不能是通过“首付贷”等违规方式获取。

2、房产相关因素

(1)房龄：购买二手房时，银行通常要求房龄在20-25年，房龄过大可能会被降低贷款额度甚至拒贷，而且房龄会影响贷款年限，一般房龄与贷款年限之和有一定限制，不同城市要求不同。

(2)房屋性质：小产权房等因产权问题，银行一般不会批准贷款申请，而限价商品房等符合规定的房屋才能正常申请房贷。

3、贷款申请相关因素

(1)贷款资料：贷款申请材料需完整、准确、真实，如收入证明、工作证明、身份证、户口本、结婚证等。若资料不齐全或存在虚假情况，会导致审批时间延长甚至拒贷。

(2)贷款金额与期限：贷款金额越大，银行风险越大;贷款期限越长，占用银行信贷资金时间越长，资金风险也越大，可能会使放款时间受到影响。

4、银行与市场因素

(1)银行额度：银行每年的贷款额度有限，若贷款额度已用尽，就需等待额度释放，放款时间会延迟。

(2)银行政策：不同银行有不同的放款政策，政策调整或变化会影响放款时间。

(3)市场状况：房地产市场火热时，银行贷款申请多，审批速度可能放缓;市场平稳或低迷时，放款速度可能加快。在市场调控严格时期，银行房贷审批也会更谨慎。

(4)节假日因素：若放款日正好是节假日或者银行休息日，会导致放款时间延迟。