1、选定新房并交定金:首先,有换房需求的市民需要选定心仪的房源户型,并与中介及开发商进行商讨,签订三方协议,明确相关期限。在此期间,中介会负责出售旧房。一旦旧房成功售出,市民便可依照与开发商的约定价格购买新房。如果旧房在规定时限内未能售出,新房定金将全额退还。
2、签订协议和办理手续:产权人、开发商和中介会签订《“以旧换新”房屋置换协议》,并发放购房券。同时,产权人、开发商和银行会签订《住房以旧换新置换资金监管协议》,产权人需要在指定银行开设账户。
3、评估和收购旧房:评估公司会对拟收购的房屋进行评估,确定旧房的收购价格。产权人和开发商会商定旧房的收购价格,并签订相关合同。
4、办理过户和支付房款:完成置换新房和旧房过户后,购房券生效,开发商将旧房房款支付至指定账户并同步划转至新房源开发公司。
1、旧房的产权必须清晰,已办理不动产权证,且房屋结构安全性等级不能为C级或D级。
2、同一套旧房只能委托一家房地产经纪机构出售,自《“以旧换新”存量住房预购买协议书》签订之日起45天内进行市场化交易。
3、划拨土地上的住房需要办理出让手续后才能办理“以旧换新”。
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