新房契税按照什么价格计算

新房契税的计算主要依据购房合同中的成交价格‌。根据现行政策，契税税率根据购房套数、房屋面积及地方政策综合确定。

如果是首次购买住房的买方，90平方以下，契税税率1%;90至144平方，契税税率1.5%;144平方以上，3%。如果不是首次购买，那么就是3%。契税的计税依据是房屋成交价格或者是税务部门核定的价格。

以成交价格是100万计算，那么，面积90平方以下契税是1001%=1万元;面积90至144平方契税是1001.5%=1.5万元;面积144平方以上或不是首次购买契税是100 3%=3万元房产单价超过地方规定的界限非普通住宅所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。

新房契税缴纳后可以退吗

‌新房契税缴纳后可以退还，但需满足特定条件‌。以下是新房契税可以退还的几种情况：

‌1、面积误差‌：如果购房合同约定的面积与实际交付的面积存在误差，导致多缴了契税，可以申请退还多缴的部分。例如，购房合同约定面积为100㎡，实际交付面积只有95㎡，开发商退回5㎡的房款后，多缴的契税也可以申请退还‌。

‌2、交易取消或合同无效‌：如果签订购房合同后交易未完成(如贷款未批、双方协商解约)，在未办理房产证前可以申请退还已缴契税。需要提供法院判决书或解除协议等证明材料‌。

‌3、重复缴纳契税‌：如果同一套房被系统误操作重复扣税，或者继承房产后再次交易时出现契税重叠，可以提交缴税凭证申请退回多余税款‌。

‌4、符合优惠税率但未享受‌：如果因政策理解错误多缴了契税，例如首套房90㎡以下本应适用1%税率，但误按1.5%缴纳，差额部分可以申请退还‌。

‌5、政府补贴政策‌：部分城市为鼓励购房推出契税补贴政策。例如，2024年盐城规定，购买首套新建商品住房可享契税50%返还，需在房产证办理后6个月内提交申请‌。