2025年买房需结合城市能级和个人需求,如果是刚需购房,建议根据所在城市能级尽快行动,尤其在一线及核心二线城市。如果是投资性购房,需谨慎评估市场风险,尤其是在弱二线及三四线城市。
1、尽量购买现房:由于房企资金链紧张,期房存在较大风险,可能会出现烂尾楼的情况。现房可以实地考察,质量有保障。
2、量力而行:刚需购房者应根据自身经济能力选择合适的房源,避免过度负债。月供不要超过家庭收入的三分之一,避免因收入波动导致的还款压力。
3、避免高风险房源:以下五类房子尽量别碰:小产权房、产权不清的房子、配套设施不全的房子、地理位置偏远的房子以及老旧房屋(特别是房龄超过30年的)。
4、关注房屋证件:购房时务必确认开发商是否具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》,以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
5、选择大户型:如果条件允许,尽量选择大户型,这样可以满足长期居住需求,避免未来换房的麻烦和费用。
6、注意房屋的稀缺性:选择稀缺性的楼层和户型,如带花园的一楼、带大平台的二楼以及凤凰楼层(顶楼下面一层),这些房源通常价格较高,但居住体验更好。
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