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如何稳妥处置闲置存量房地产用地

发布时间:2025-03-26 00:05:48
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‌稳妥处置闲置存量房地产用地的方法包括以下几种主要策略‌:

‌1、通过地方专项债券开展土地储备工作‌:各地需明确发债资金优先用于处置闲置存量土地,特别是回购企业无力开发或不愿继续开发的土地。同时,优先选择成熟度高、操作性强、预期效益显著、风险低的项目,确保资金平衡,合理确定收购价格,妥善处理债权债务关系‌。

‌2、多方协同联合开发‌:引入社会资本,多方合作开发,盘活“沉睡”的土地资源。闲置土地持有者可以联合第三方企业、当地政府等多方合作设立项目公司,建立“投资—建设—运营”全链条开发模式,通过“企业主导、政府搭台、多方共进”的模式充分盘活存量闲置土地‌。

‌3、政策支持与灵活处理‌:政府应允许土地用途合理转换,支持国有企业设立土地资产盘活专项基金。金融机构也应匹配专项债券等配套政策及时跟进。对于有意愿且市场有需求的项目,可以允许分期办证、延期支付出让价款、合理免除企业违约责任等措施,以缓解企业资金压力‌。

‌4、依法收回与等价置换‌:对于应依法收回的闲置土地,可以采取等价置换等方式进行处理。收回收购的土地可以用于保障性住房,并通过地方政府专项债券等资金予以支持。但要量力而行,坚决避免新增地方政府隐性债务‌。

‌5、优化规划和调整政策‌:通过调研了解市场需求,优化规划指标,提升项目品质。例如,可以将地块分割处理并优化规划指标,分别用于建设安置型商品房和保障性住房,同时增加部分商业功能,提升项目品质‌。

6‌、灵活处理违约责任‌:对于因自然灾害、疫情等不可抗力导致的违约责任,可以依法免除相关责任,以减轻企业的经济负担‌。

存量房和商品房有啥区别

存量房和商品房在房地产市场中扮演着不同的角色,以下是它们的主要区别:

1. ‌定义与性质‌

‌存量房‌:指已经建成并取得所有权证书的房屋,通常是二手房,包括开发商尾盘、抵押给银行的房屋、个人未居住过的房屋等。‌

‌商品房‌:由开发商开发建造并出售的新房,包括住宅、商业用房等,通常是首次进入市场的房产。‌

2. ‌市场级别‌

‌存量房‌:属于一级半市场,交易分散且价格波动较大,买卖双方多为个体。‌

‌商品房‌:属于二级市场(新建商品房)或三级市场(二手商品房),交易流程相对规范,通常与开发商直接交易。‌

3. ‌价格与质量‌

‌存量房‌:价格相对较低,但可能存在折旧、装修老旧等问题,需要买家仔细检查房屋质量。‌

‌商品房‌:价格较高,但房屋和设施全新,质量相对有保障,适合对居住环境有较高要求的购房者。‌

4. ‌交易流程与风险‌

‌存量房‌:交易流程复杂,需通过中介或自行交易,需核查产权清晰性,可能存在产权纠纷或房屋质量问题。‌

‌商品房‌:交易流程规范,直接与开发商签订合同,风险较低,但购买期房可能面临延期交房或质量不符预期的风险。

5. ‌适用人群‌

‌存量房‌:适合预算有限、希望快速入住且对地理位置有特定偏好的购房者。‌

‌商品房‌:适合追求全新居住环境、对未来有长远规划且能承受较高购房成本的购房者。

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