商业贷款买房是不是很亏

商业贷款买房不一定很亏，具体要看个人情况和市场环境‌。

贷款买房由于利息的存在，总成本会比全款买房高出一定比例，一般在10%到40%之间，具体取决于贷款金额、利率和还款方式‌。

而贷款买房可以节省下来的资金用于其他投资，以期获得更高回报‌。不过贷款买房意味着长期还款压力，可能对个人财务造成一定负担‌。

商业贷款买房的流程是什么

商业贷款买房的流程主要包括以下几个步骤‌：

1、‌购房准备‌：购房者需要明确自身的购房需求与经济实力，了解房产市场行情，挑选合适的房源，并准备好身份证、户口簿、收入证明等相关资料‌。

2、‌签订购房合同‌：与开发商或卖方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款协商一致后，签订正式的购房合同‌。

3、‌提出贷款申请‌：向银行或其他金融机构提交贷款申请，提供购房合同、收入证明、银行流水等资料，银行会对申请人的资质进行审核‌。

‌4、房屋评估‌：银行可能会指定专业评估机构对房屋价值进行评估，以确定贷款额度‌。

‌5、银行审批‌：银行根据申请人的信用状况、还款能力、房屋评估价值等因素进行综合审批，作出是否批准贷款的决定‌。

‌6、签订贷款合同‌：若贷款申请获批，购房者与银行签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式、贷款期限等条款‌。

‌7、办理抵押登记‌：购房者需配合银行办理房屋抵押登记手续，将所购房屋作为贷款的抵押物‌。

‌8、银行放款与还款‌：银行在完成抵押登记后，将贷款发放至指定账户，购房者按照贷款合同约定按时还款‌。