首套房的认定标准在不同地区、不同政策背景下会有所差异,通常认定的基本条件如下:
1、年龄要求:买房人需年满18周岁。
2、住房面积及性质:买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠)。不过,这一条件并非绝对,一些地区对首套房的面积没有限制,只要符合其他认定条件,购买非普通住房也可认定为首套。
3、购房记录:购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。但与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
1、贷款额度提升:以深圳市为例,个人申请住房公积金贷款的最高基础额度从50万元提高至60万元,家庭申请的最高基础额度从90万元提高至110万元。同时,符合多种上浮情形的可累加上浮比例,最高上浮110%,即个人最高可贷126万元,家庭最高可贷231万元。
2、首付比例降低:首套房的首付比例通常较低,商业贷款的首付比例一般为20%-30%,而公积金贷款的首付比例最低可至20%。相比之下,二套房的首付比例通常为40%-60%。
3、贷款利率优惠:首套房的贷款利率通常享有基准利率或折扣优惠。例如,商业贷款的首套房利率通常比二套房低10%-20%,而公积金贷款利率全国统一,首套房的利率远低于市场其他贷款产品。
4、税费优惠:首套房在税费方面也有明显优势。例如,90平方米及以下的房产契税按1%征收,90平方米以上(普通住宅)按1.5%征收,而二套房则按3%征收。此外,部分城市还会对首套房购房者提供额外的购房补贴,进一步降低购房成本。
5、优先购房资格:在限购城市,首套房购房者的审批流程相对简单,获批率更高。银行对首套房贷款的审核更加宽松,利率折扣力度更大。
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