异地公积金审批有啥特殊点

异地公积金审批特殊点在于，异地公积金审批涉及两地机构协调，手续比较繁琐，信息沟通要求高；另外，不同城市政策差异较大，比如贷款条件不同，贷款额度、利率有别，还款方式有差别；存在地方保护倾向，比如资金流向考虑，资金池压力不同；此外，房产评估可能有特殊要求。

1、涉及两地机构协调

(1)手续繁琐：需与缴存城市和贷款城市的公积金中心打交道。例如，要向缴存城市公积金中心申请开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，贷款城市公积金中心受理后，还需向缴存城市公积金中心核实证明信息真实性和完整性。

(2)信息沟通要求高：缴存城市公积金中心要负责审核职工缴存和已贷款情况，向贷款城市公积金中心出具书面证明，并配合核实相关信息。两个中心需定期核对异地贷款情况，掌握提取、还款、变更和逾期情况，以确保信息准确，保障贷款业务顺利进行。

2、政策差异较大

(1)贷款条件不同：各地对异地公积金贷款的申请条件要求不同。如一些地区要求申请人在缴存地连续足额缴存一定期限的公积金，且信用良好;缴存地和购房地的住房公积金管理中心需签署合作协议，实现信息互通和互认。

(2)贷款额度、利率有别：不同地区的公积金贷款额度计算方式、最高贷款额度以及贷款利率可能存在差异。例如大城市缴存去小城市购房，可能无法按大城市缴存比例贷款;小城市缴存去大城市贷款，额度可能较低。

(3)还款方式有差别：各地规定的还款方式和相关细则不同，有的地区可能提供多种灵活的还款方式，而有的地区则相对单一。

3、存在地方保护倾向

(1)资金流向考虑：公积金管理属于地方财政账户，人才通常从三四线城市向一二线城市流动，异地贷款可能使资金流向一二线城市，影响当地公积金管理产生的利息及其他投资性收入，且部分城市的公积金需支持当地住房保障和棚改房开发贷款，地方可能不希望资金被其他城市使用。

(2)资金池压力不同：一些城市公积金利用率不足，资金充裕，而一些城市公积金入不敷出。资金紧张的城市，本地缴存者申请住房贷款都紧张，对异地缴存者贷款的积极性不高。

4、房产评估可能有特殊要求：部分地区对异地购房的房产评估有特殊规定，或评估标准与本地购房不同，增加了审批的复杂性和不确定性。

异地公积金贷款办理手续

1、前期准备

(1)了解政策：登录当地住房公积金管理中心网站或前往办事窗口，了解当地异地公积金贷款的具体政策，包括贷款条件、额度、利率、首付比例等。如有些地区要求借款人在缴存地连续足额缴存公积金6个月(含)以上。

(2)准备材料：一般需要提供借款人及配偶的有效身份证件、户口簿、婚姻状况证明、收入证明、个人征信报告、购房合同或协议、首付款证明等。此外，还需提供缴存城市公积金中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》及近6个月的公积金缴存明细。

2、贷款申请

(1)提交申请：借款人向购房地公积金中心提出异地贷款申请，填写贷款申请表，并提交准备好的材料。可以选择前往公积金中心办事窗口现场办理，也可通过线上平台进行申请，具体方式以当地规定为准。

(2)初步审核：购房地公积金中心收到申请后，会对材料的完整性和真实性进行初步审核，同时通过系统或与缴存城市公积金中心联系，核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》等信息的真实性和完整性。

3、贷款审批

(1)详细审核：公积金中心会对借款人的还款能力、信用状况、购房情况等进行详细审核。根据人民银行征信系统提供的个人信用报告等相关资料，如果借款申请人或共同借款人信用记录有连续6期或累计10期的不良记录，可能无法申请贷款。

(2)抵押物评估(如需要)：如果是购买二手房或对抵押物价值有疑问，公积金中心可能会要求对抵押物进行评估，以确定其价值是否符合贷款要求。

(3)审批结果通知：公积金中心在规定的时间内完成审批，并将审批结果通知借款人。如果审批通过，会告知借款人贷款额度、期限、利率等相关信息;如果审批不通过，也会说明原因。

4、办理抵押和签约

(1)办理抵押：借款人在收到贷款审批通过的通知后，需要按照公积金中心的要求，到相关部门办理房屋抵押登记手续，将所购房屋抵押给公积金中心或其指定的银行。

(2)签订合同：办理完抵押手续后，借款人和公积金中心或其委托的银行签订借款合同和相关担保合同，明确双方的权利和义务。

5、贷款发放与还款

(1)贷款发放：抵押手续办妥且借款合同生效后，公积金中心按照借款合同约定的时间和方式，将贷款资金发放到指定的账户，一般是直接划转到售房单位(人)的账户或用于支付购房款的监管账户。

(2)还款：借款人按照借款合同约定的还款方式和时间，按时足额偿还贷款本息。常见的还款方式有等额本息和等额本金两种，借款人可以根据自己的实际情况选择合适的还款方式。