取消限售是房子拿到房产证就能卖吗

‌取消限售是房子拿到房产证就能卖。根据政策规定，取消限售后，房子在取得不动产权登记证书后即可上市交易‌。具体来说，自2025年3月31日起，南京市全面取消商品住房限售政策，全市范围内所有商品住房(含新房和二手房)在取得不动产权登记证书后即可上市交易，无需再满足此前“合同备案满3年”或“不动产权证满3年”的限制‌。

这一政策调整旨在通过提高市场流通性，满足居民住房置换需求，释放改善型购房潜力。此外，南京市还推出了一系列配套政策，包括扩大住房公积金提取范围、提供购房补贴、加快安置房建设等，以进一步促进房地产市场的健康发展‌。

取消限售意味着什么

‌取消限售意味着解除住房交易的时间限制，允许取得房产证的房屋自由上市交易，从而促进市场流动性和资源配置效率。‌ 这一政策调整主要针对房地产领域，旨在激活市场活力，具体影响如下：‌

1、政策核心内容

重庆自2017年起实施限售政策，要求取得房产证满2年才能交易。2025年全面取消后，‌只要有房产证即可自由买卖‌，不再受持有时间限制。

政策背景与重庆楼市特点相关：二手房挂牌量超30万套(全国前列)、新房市场缩量，需通过释放存量房缓解供需矛盾。

2、直接影响与市场反应

‌二手房供应激增‌：政策首日，重庆二手房挂牌量激增83%，非核心区域出现“踩踏式降价”，如渝北某房源直降50万，但核心区优质资产逆势涨价。

‌新房市场竞争加剧‌：二手房低价冲击下，开发商被迫提升产品竞争力，以吸引购房者。

‌购房者选择增多‌：次新房入市增加选择，但银行可能降低评估价，导致实际首付比例上升(如评估价仅为成交价85%)。

3、市场分化与资源配置

‌核心资产价值凸显‌：配套成熟的板块(如重庆中心城区)房价坚挺，而外围区域价格面临下行压力。

‌房产回归市场价值‌：政策推动楼市从行政干预转向市场化调节，加速“优质资产升值、低质资产贬值”的两极分化。

4、全国示范效应

‌政策传导与城市跟进‌：郑州、昆明等6城迅速响应，形成区域联动效应，可能成为全国楼市政策转向的风向标。

‌三四线城市承压‌：重庆低价二手房对周边形成“降维打击”，部分三四线城市新房销售陷入停滞。