买房送车位为什么还要交管理费

买房送车位通常赠送的是产权或使用权，而管理费是物业公司对车位进行日常维护、照明、安保等产生的服务费用。即使车位免费，业主仍享受物业服务，需承担管理费。如同房屋需交物业费，车位作为独立空间也需管理成本，部分楼盘可能短期减免，但长期需缴纳。需区分“赠送”与“免除费用”概念，避免误解。

买房如何选户型

选户型需综合考虑朝向、布局、采光等因素。朝向以南北通透为佳，南优于东，东优于西，西优于北。布局要方正，减少浪费空间，注意功能分区合理性。采光方面，白天实地查看，确保阳光充足。此外，了解户型方位坐向，坐北向南为宜；查看窗外环境，避免噪音和污染；确认销售方式，按套内面积还是建筑面积销售；询问是否有现房，即买即收楼；了解收楼入住时间及条件，确保水、电、煤气等设施正常使用；查看小区规划，包括内部配套和周边环境；了解车位配比及价格，确保满足需求。

买房需注意哪些法律问题

1、‌产权问题‌：购房者首先要弄清所购房屋的产权归属，确保产权清晰，避免购买有产权纠纷的房屋‌。对于回迁房等特殊类型的房屋，更要特别注意产权不明晰的风险，可能无法办理房产证，导致购房者无法取得房屋产权‌。

2、‌合同条款‌：签订房屋买卖合同时，合同内容必须明确界定履行期限、违约责任和违约赔偿等条款，以防止开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期，并避免付款时发生争执‌。合同中还应详细记录双方信息、房屋位置、面积、付款方式、交房时间等关键信息，确保合同内容合法有效‌。

3、‌法律资质‌：购买现房时，需核实开发商是否具备企业法人营业执照、房地产开发企业资质证书、土地使用权证书、建设工程规划许可证等资质证明‌。特别是商品房预售许可证，确保房屋具备合法的销售资格。

4、‌土地性质和使用年限‌：了解土地性质和使用年限，确保土地使用年限符合预期，避免因土地性质问题导致的使用限制或续期费用‌。

5、‌居住条件和配套设施‌：考察房屋的居住条件和配套设施，包括物业管理、车库、地下室或阁楼的约定等，确保这些设施符合购房者的需求和合同约定‌。