法拍房起拍价是根据什么定的

法拍房的起拍价是根据多种因素综合确定的，包括与当事人的议价结果、房管局的定向询价结果、网络询价结果以及评估公司的估价结果等。法院会根据这些结果综合考虑，确定一个合理的起拍价，以确保拍卖活动的公开、公正、公平和诚信。

具体如下：

一、与当事人议价

法院在拍卖之前会以适当的方式与房屋的双方当事人进行协商，要求当事人在规定的期限内商议出一个结果。如果双方当事人对议价结果达成一致，且该结果合理合法，那么这个议价结果就会成为法拍房的参考价，进而影响起拍价的设定。

二、找房管局定向询价

法院可能会向房管局等机构出具询价函，询价函中会明确写明要求、完成期限等事项。房管局等机构会根据其专业知识和经验，对房产进行评估并给出询价结果。这个询价结果也是确定法拍房起拍价的重要依据之一。

三、网络询价

目前，网络询价已经成为确定法拍房起拍价的一种重要方式。法院可以在司法网络询价平台上进行网络询价，这些平台通常会利用大数据和算法对房产进行评估并给出估价结果。网络询价具有高效、便捷的特点，能够快速地为法拍房确定一个合理的起拍价。

四、委托评估公司估价

法院还可以选择委托专业的评估公司对房产进行估价。评估公司会根据其专业的评估方法和经验，对房产进行全面的评估并给出估价报告。这个估价报告会详细列明房产的各项信息以及估价结果，为法院确定法拍房的起拍价提供有力的参考依据。

法拍房是市场价的几折

法拍房的价格通常为市场价的5折至8折。‌具体折扣幅度受拍卖次数、房屋状况等因素影响：‌

一、‌首次拍卖起拍价‌

一般为市场价的70%-80%(即7-8折)，法院为快速变现常设置较低起拍价。

‌二、流拍后折扣扩大‌

若首次拍卖未成交，保留价可降低至前次的80%，多次流拍后可能出现5-6折的极端低价。例如，某房源评估价100万元，首次拍卖起拍价70万元(7折)，流拍后可能降至56万元(5.6折)。

三、‌极端案例与风险提示‌

虽然部分房源标价低至5折，但这类房产往往存在产权纠纷、高额欠费或难以腾退等问题，需警惕“低价陷阱”。

‌建议‌：购买法拍房前需通过司法拍卖平台核实信息，并聘请专业律师进行产权尽调，避免因低价盲目竞拍引发后续纠纷。