法拍房超过6个月不交付怎么办

法拍房超过6个月不交付时，可以与法院协商解决，保留相关证据，依据法律规定采取措施，申请强制执行‌，向上级法院申诉或复议，向相关部门投诉或寻求法律援助。

1、‌与法院协商解决‌：首先，买受人应与负责该案件的执行法官沟通，了解拖延交付的具体原因，并表明自己的诉求和立场，敦促法院尽快履行交付义务‌。

2、‌保留相关证据‌：在与法院沟通的过程中，买受人应保留所有沟通记录和相关文件，包括约定交付时间的相关文件等，以备后续可能的法律程序使用‌。

‌3、依据法律规定采取措施‌：如果协商无果，买受人可以依据《中华人民共和国民法典》的相关规定采取措施。根据民法典第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，买受人可以要求法院承担违约责任，并支付相应的违约金‌2。此外，根据民法典第五百六十三条，如果法院迟延履行交房义务，且经催告后在合理期限内仍未履行，买受人还有权解除合同‌。

‌4、申请强制执行‌：若法院在合理期限内仍未交付，买受人可以根据《民事诉讼法》等相关法律规定，向法院提交强制执行申请，要求法院强制要求相关方履行交付义务。法院在收到申请后，会依法进行审查和执行程序，以保障买受人的合法权益‌。

5、‌向上级法院申诉或复议‌：如果对法院的执行行为有异议，买受人可以按照法律规定向上级法院提出申诉或复议，要求对交付问题进行重新审查和处理‌。

6、‌向相关部门投诉或寻求法律援助‌：如果以上措施均无法解决问题，买受人可以向当地的消费者协会或房屋管理机关反映情况，请求对法院进行监督和处罚。同时，买受人也可以寻求法律援助，通过法律途径维护自己的合法权益‌。

法拍房交付流程

1、核心文件准备：

(1)《拍卖成交确认书》：竞拍成功后，需当场或线上签字确认该文件。要仔细核对房屋地址、成交价、买受人身份信息、付款期限等内容，确保准确无误。

(2)《法院执行裁定书》：付清尾款后，法院一般会在10-20个工作日内出具裁定书，它是房产所有权转移的法定依据，务必妥善保管原件。

(3)《协助执行通知书》：法院会直接发函给不动产登记中心、税务局、物业等部门，强制要求其配合过户和清场。建议向法院索要一份加盖公章的副本，用于后续流程。

2、支付尾款：

(1)付款方式：可以选择全款支付，即一次性付清全部款项，资金来源可以是自有资金或“法拍贷”。若选择“法拍贷”，需要在竞拍前与银行进行预审，确认可贷额度，且放款时间要严格匹配法院要求的尾款缴纳期限，一般为7-15天。

(2)逾期后果：若超期未付尾款，法院会没收保证金，通常为成交价的10%-20%，并重新拍卖该房屋，差价由原买受人补足。

(3)解除抵押与查封：法院会主动解除房屋的所有查封和抵押，但买受人需主动跟进确认。可以联系执行法官，要求提供《解封证明》和《解押证明》，并向不动产登记中心查询房屋状态是否已更新为“无查封、无抵押”。如果房屋存在多个查封，或者有非银行抵押如个人借贷等特殊情况，需由执行法院协调其他法院解封，或强制执行注销民间抵押。

3、过户手续：

(1)税费计算与缴纳：卖方税费通常由买方垫付，后期可向法院申请退还。

(2)准备过户材料：需提供身份证原件及复印件(买受人)、《拍卖成交确认书》《执行裁定书》《协助执行通知书》原件、税费缴纳凭证(原件)，若法院未收回原房产证，还需登报声明作废。

(3)不动产登记中心流程：到房屋所在地的不动产登记中心，填写《转移登记申请表》，工作人员会核对材料，确认房屋无查封抵押后受理，一般5-10个工作日后，凭受理单领取不动产权证。

4、房屋交付与清场：

(1)钥匙交接：可以联系执行法官，要求法院派人现场交付钥匙。若原房主拒不交房，可凭裁定书和房产证直接换锁，但需全程录像取证。

(2)房屋被占用处理：若拍卖前房屋已存在合法租赁，遵循“买卖不破租赁”原则，需协商或通过法院终止租赁;若为恶意租赁，可起诉确认租赁无效。如果原房主强占房屋，可向法院申请强制执行清场，法院会派法警强制腾退，这一过程可能需要1-3个月。清场费用如搬家、仓储等，可要求原房主承担，或从拍卖款中扣除。

5、物业与户口迁移：

(1)物业交接：凭房产证到物业查询水、电、燃气、物业费等欠款，费用一般由买受人承担，可向法院申请从拍卖款中扣除。同时，变更物业登记信息，更换门禁卡等。

(2)户口迁移：先与原房主协商迁出，若其拒不配合，部分地区支持向公安机关申请“空户”处理，也可向法院起诉，要求强制迁出，但这一过程可能需要3-6个月。