房贷审批有效期过了30天会作废吗

‌房贷审批有效期过了30天会作废‌。房贷审批通过后，有效期一般为一个月或半个月，具体期限需与贷款银行确认‌。如果超过有效期未完成贷款发放，需要重新进行审批，但重新审批不一定能通过‌。

房贷审批的流程是什么

‌房贷审批的流程主要包括以下几个步骤‌：

1、‌提交贷款申请材料‌：申请人需要向银行提交一系列的个人和房产材料，包括身份证、户口簿、结婚证、收入证明、银行流水、购房合同、房产证明等‌。银行会对这些材料进行初步审核，确认是否齐全和符合贷款条件。这一阶段通常在1-3个工作日内完成‌。

‌2、征信审核‌：银行会通过央行征信系统查询申请人的信用记录，了解其过往的贷款和还款情况。如果征信记录良好，银行会认为申请人具有较好的还款能力;反之，如果有不良记录，可能会导致贷款申请被拒绝或需要提供更多的担保‌。

‌3、房产评估‌：银行会要求对申请人所购房产进行评估，以确保贷款额度不超过房产的市场价值。评估一般由银行指定的第三方评估机构进行，评估时间通常需要3-7个工作日‌。

‌4、审批及面签‌：房产评估完成后，银行会根据评估结果和申请人提供的材料进一步审核贷款额度、贷款期限及其他相关条件。如果审核通过，银行会安排与申请人进行面签，签署正式的贷款合同，并对贷款金额、利率、还款方式等进行确认‌。

‌5、贷款发放‌：完成面签后，银行通常会在5-7个工作日内将贷款金额打入借款人的指定账户，或者直接支付给开发商或卖方。此时，房贷申请正式完成，借款人就可以开始按期还款了‌。