房贷审批是看征信报告还是银行自己的

房贷审批时，银行会查看贷款人自己提供的征信报告，并且银行还会进行自己的征信查询。‌

首先，贷款人需要自己查询征信报告并提交给银行。贷款人需要持身份证原件及复印件到当地的中国人民银行机构征信处查询和打印征信报告，然后将打印出来的征信报告和其他资料一起提交给银行‌。这一步是为了让银行有一个初步的审核资料，但并不意味着银行不会再进行自己的征信查询。

其次，银行在通过初审后，还会在放款前进行一次性的征信查询。这一步的查询会在征信报告上留下“贷款审批”的查询记录，如果短期内查询次数过多，可能会对征信产生负面影响，因为这会被认为借款人资金紧张，还款能力不足‌。

房贷审批征信不过关怎么办

如果征信不过导致买房贷款无法批准，可以采取以下措施应对：

一、查询并解决问题

查询贷款被拒原因：建议客户首先联系经办银行客服，详细了解贷款被拒的具体原因。这可能是因为提供的资料信息不足、有误，或者是因为个人征信报告里存在不良记录，又或者是负债过高。

针对原因采取措施：根据查询到的原因，客户可以采取相应的解决措施。如果是因为资料问题，可以补充完善资料并重新申请;如果是因为征信问题，可能需要短时间内改善信用状况;如果是因为负债过高，可以尝试降低负债率。

二、考虑其他贷款方式

换银行申请：不同银行对贷款审批的标准可能有所不同，客户可以选择换一家银行进行申请。

追加首付款：通过追加首付款降低贷款金额，有助于提高贷款审批的通过率。

寻求担保：如果客户认为自身资信一般，可以寻找资信良好的人为自己的房贷做担保。

三、特殊贷款方式：住房公积金贷款

如果客户符合住房公积金贷款的条件，可以考虑通过这种方式申请贷款。具体流程如下：

提出申请：持购建房屋合同或协议、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章等到当地住房公积金管理中心提出借款申请。

签订合同：当地公积金管理中心(或委托银行)审核批准后，借款人与公积金管理中心签订借款合同和抵押合同。

办理抵押：如果需要办理房产抵押，还需办理房产抵押公证手续。

贷款发放：完成所有手续后，公积金管理中心将委托银行按时把款打入客户个人账户。

此外，如果夫妻双方有一方征信不好，贷款买房时应当咨询申请贷款的银行，了解具体的贷款政策和要求。