租房退房时间按到期第二天还是到期

租房退房时间应按照租赁合同到期日来确定，而非到期第二天。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条，租赁合同的内容一般包括租赁期限等条款。租赁期限是租赁合同的核心要素之一，承租人应按照合同约定的租赁期限使用房屋。

租赁期限届满，即合同到期日，承租人应迁出承租的房屋。承租人应在租赁合同到期日当天搬离房屋，而不是等到第二天。因为从合同到期日的次日开始，承租人继续占用房屋即构成违约，可能需要承担违约责任。

如果承租人需要继续使用该房屋，应在租赁期限届满前与出租人协商并重新签订租赁合同。

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

因此，如果承租人在租赁合同到期日未按时搬离，出租人有权要求承租人承担违约责任，包括但不限于支付逾期占用费、赔偿损失等。

租房退房押金不退怎么处理

当遇到租房退房押金不退的情况，可以尝试通过以下几种方式解决：

1、查看合同约定：仔细研究租赁合同中关于押金退还的条款。若因自身未履行合同义务，如未按约定提前通知房东、造成房屋损坏等，房东有权按照合同扣除部分或全部押金。但要是房东无故扣押押金，那就属于违约行为了。比如合同约定租客退房需提前 30 天告知房东，若租客未提前通知就直接退房，房东依照合同扣除一定押金是合理的;反之，若租客已按约履行义务，房东却无正当理由拒绝退还押金，租客可据此主张权益。

2、协商解决：主动与房东沟通，以友好理性的态度说明自身情况，要求房东按照合同退还押金。交谈时提及合同条款以及自己在租赁期间遵守约定的情况，同时了解房东不退押金的原因。若存在如房屋清洁程度等小争议，可尝试协商解决方案，比如租客再进行清洁或者扣除少量费用后退还押金等。举例来说，租客与房东协商时，可拿出合同指出押金退还条件已满足，同时说明自己在租赁期间对房屋爱护有加，没有损坏物品，以此争取房东退还押金;若房东提出房屋有轻微污渍需要清洁，租客可与房东协商由自己清洁或者支付少量清洁费后让房东退还押金。

3、寻求第三方调解：若协商不成，可请求居委会或者街道办事处进行调解。这些组织会基于公平合理的原则协调双方矛盾，促使房东退还押金。此外，也可向当地的房屋租赁管理部门或者消费者协会等相关机构投诉，寻求协助调解。比如租客向居委会反映房东不退押金的问题，居委会工作人员会联系房东了解情况，然后从中斡旋，提出双方都能接受的解决方案;向消费者协会投诉时，需提供租赁合同、押金支付凭证等相关材料，消协会根据具体情况介入调解。

4、通过法律途径解决：若以上方式都无法解决问题，租客可向法院提起诉讼。诉讼前要收集相关证据，如租赁合同、租金支付凭证、房屋交接时的照片或视频等，以证明自己的权益。法院会依据证据和相关法律规定作出判决。若合同明确约定了违约金的具体数额或者计算方式，房东应按照合同约定进行赔偿;若合同没有约定违约金数额，但租客因房东的要求提前搬走遭受了损失，租客可要求房东赔偿实际损失。例如，租客起诉房东时，提交了完整的租赁合同、押金支付的转账记录以及房屋完好的交接照片等证据，法院会根据这些证据和法律规定，判定房东是否应退还押金以及是否需要承担违约责任。