满五唯一对买卖双方的好处有哪些

1、买方：满五唯一的房产可以免征个人所得税，即不需要支付因房屋增值而产生的个人所得税‌，还可以免征增值税，进一步降低购房成本‌。如果购买的满五唯一房产是买方的首套房，且面积在90平方米以下，契税税率为1%;面积在90平方米以上，契税税率为1.5%，相较于非满五唯一的房产，这一税率明显降低‌。由于免征个人所得税和增值税，购买满五唯一的房产总体税费相对较低，使得买方在购买相同条件的房屋时能够节省一笔不小的开支‌

2、卖方：满足满五唯一条件的房产在出售时也可以享受类似的优惠政策，减少税务负担。满五唯一的房产在市场上更具竞争力，因为买家更倾向于购买交易成本较低的房产，这有助于卖方更快地出售房产并获得更好的价格‌。

购买二手房需要注意事项有哪些

1、确定二手房是否允许出售：如果公有住房“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。所以，一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见，并签章。

2、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠：房屋所有权人是否与他人拥有共有权关系，房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。

3、确定二手房的准确建筑面积是否和产权证一样：合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准，其他面积不计在内。此外，还要考察地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。

4、双方是否履行二手房的程序：关于购买二手房时，买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》，并到房屋所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。

5、了解屋内设施的交验细节：有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪，而业主承诺的空调、热水器更是不见踪影。

6、明确付款方式：在购房合同签订过程中，必须注意付款方式的一个个环节。比如，买卖双方可以约定，在付款方式的选择上标明，在签订《房屋买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。

7、确定交房时间：在合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间;房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担;另外，双方的其他约定也需在合同中注明。

8、违约责任不容忽视：买卖双方在合同约定时清楚标明各方的责任义务，这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。