房产证加名字必须要贷款还完后吗

房产证加名字不需要还清贷款。即使房产仍有贷款，也可以在房产证上添加配偶的名字。房贷未还清在房产证加名字，夫妻双方需要到银行办理抵押手续变更，通过银行审批后，再到房管部门重新办理过户手续。一般在7个工作日后可领取新的房产证，之后还需再次到银行办理抵押。

房产证加名字需要注意什么?

1、贷款情况：如果房产存在贷款未还清的情况，一般需要先征得贷款银行的同意，因为银行作为抵押权人，对房产的处置有一定的权利。只有在还清贷款后，才能进行加名操作。

2、费用问题：加名字需要缴纳一定的费用，包括工本费、贴花费、制图费等。具体费用因地区而异，一般在80元到200元不等。此外，如果是婚前购买的房产，婚后加名需要按照房产交易的流程办理产权变更，可能需要缴纳契税、个人所得税等费用。

3、办理流程：

无贷款房产：需要携带结婚证、身份证、房产证及其复印件，前往房屋交易中心办理。审核通过后，大约20天可以拿到新的房产证。

有贷款房产：需要先去银行办理抵押变更手续，获得银行同意后，再前往房屋交易中心办理。费用方面，如果是公积金贷款，需额外支付100元;如果是组合贷款，需额外支付200元。

无直系血缘关系：这种情况视为房屋买卖，需要缴纳交易费、营业税、印花税等费用。

4、法律和程序问题：加名行为可能会影响房产的产权归属和份额，需要明确各方的意愿和约定。确保所提供的材料真实、合法、有效，否则可能会导致加名申请被驳回。

5、各地政策差异：不同地区的政策和收费标准可能有所不同，建议在办理前咨询当地的房管部门，了解具体的办理流程和费用。

房产证加名字要多少钱?

有贷款房产加名，需先办理银行抵押变更，额外费用根据贷款类型：纯公积金贷款：加收100元。组合贷款(公积金 商业)：加收200元。其他登记费用与无贷款情况一致。