父母过世农村房子能推了重建。根据《中华人民共和国民法典》的规定,子女有权继承父母的合法财产,包括农村房屋。继承房屋后,子女可以依法对房屋进行翻建或重建,但需遵守相关法律法规和程序要求。
1、“一户一宅”原则:农村宅基地实行“一户一宅”原则,即一个户口本只能有一块宅基地。独生子女家庭原则上不允许分户申请新宅基地,若子女成家需分户,需先退出原有宅基地或通过村集体审批。
2、面积标准:宅基地的面积标准因地而异,平原地区每户不超过133平方米,山区、丘陵地区可达267平方米。超面积部分需按当地标准缴纳“超占税”。
3、申请条件:允许因分户、自然灾害搬迁、公共建设征地等情况申请宅基地。同时,明确七类禁止批准宅基地的情形,如未退出原宅基地、违反规划等。
4、选址要求:农村建房需避开耕地红线、公共通道和灾害易发区。尤其是永久基本农田和生态保护区,违者可能面临拆除和罚款。
5、设计要求:三层以下的自建房可以自主设计或选用政府提供的图纸,三层及以上必须由专业设计单位出具图纸并全程监管施工,确保结构安全。
6、审批流程:申请人需向村委会提交申请,填写相关表格,经过村委会审批后,还需经过乡镇政府的联审联办制度进行最终审批。
7、质量安全:县级政府结合当地实际,制定农村自建房建筑位置、面积、层数、层高的标准和规范要求。乡镇政府负责事中事后的监督管理,及时发现并处置违法违规建设行为。
8、新规“八不准”:包括不准违法买卖宅基地、不准超面积占用宅基地、不准非法流转宅基地等八项规定,旨在保护耕地和规范宅基地管理。
根据我国现行法律法规和政策,农村宅基地不能自由买卖,仅允许在本集体经济组织成员之间有条件转让。
明确禁止的情形
城镇居民购买:2025年中央一号文件重申,严禁城镇居民购买农房或宅基地。
跨村交易:外村村民购买本村宅基地无效,即使签订协议也不受法律保护。
私下交易:未经村集体批准或未办理法定手续的转让无效。
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