首套房有贷款二套房还能不能贷款

房子贷款没有还清，一般情况下是可以贷款买第二套的，但具体还需符合银行或其他贷款机构的规定条件。以下是关于此问题的详细分析：

1、贷款条件与还款能力：房子贷款没有还清，若符合银行规定的贷款条件，且具备足够的还款能力，通常可以贷款购买第二套房。银行在审批贷款时，会综合考虑借款人的信用记录、收入状况、负债情况等因素。

2、首付比例与贷款利率：第一套房子贷款未还清时，购买第二套房的首付比例和贷款利率通常会上浮。这是银行为了控制风险而采取的措施，具体上浮比例和利率需根据银行政策而定。

3、贷款流程与所需资料：购买第二套房的贷款流程与首次购房相似，包括与开发商签订购房合同、支付首付款、提出贷款申请、提交贷款资料、银行受理调查、审查审批、签订借款合同、办理公证保险手续以及银行发放贷款等步骤。所需资料包括借款人的个人住房借款申请书、身份证件复印件、稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料、合法购买的住房合同及协议等。

4、法律依据：虽然《住房公积金管理条例》第二十四条提到了住房公积金的提取条件，包括购买自住住房等，但并未直接规定贷款未还清时能否购买第二套房。关于此问题，更多依赖于银行或贷款机构的具体政策。《中华人民共和国民法典》第四百条和第六百六十七条分别规定了抵押合同的订立和借款合同的定义，为贷款购房提供了法律基础，但并未直接涉及贷款未还清时购买第二套房的问题。

首套房有贷款二套房能用公积金吗

以长沙为例!长沙市公积金相关政策规定，首套房商业贷款未结清不影响二套房公积金贷款的申请。同时，职工家庭购买第二套改善性自住房申请住房公积金贷款，取消了“首套自住房面积不得超过144平米”的规定，已有住房公积金贷款结清后再次申请住房公积金贷款，取消了“需结清满6个月”的规定。

不过，如果长沙首套房商贷未结清，公积金贷款能贷多少需要根据具体情况而定。职工家庭购买二套房符合公积金贷款条件的，可申请公积金贷款，执行第二套房公积金贷款政策的，首付比例不得低于40%。组合贷款住房公积金贷款部分首付比例不得低于40%，商业银行贷款部分有不同规定的，按照规定较高的执行。

此外，住房公积金贷款利率按中国人民银行的规定执行。住房公积金个人贷款期限在1年(含)以内的，实行合同利率，遇法定利率调整不分段计息;贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整时，于次年1月1日按相应利率档次执行新的利率规定。首套房利率：5年以下(含5年)的2.6%;5年以上的3.1%。二套房利率：5年以下(含5年)的不低于3.025%;5年以上的不低于3.575%。