为什么买房会退契税

契税退税现象的出现，主要是由于在房屋交易过程中，存在一些特定情形使得纳税人已缴纳的契税款项需要退还。这些情形具体包括：

1、实测面积和预售面积误差导致多交契税

在房屋购买过程中，如果实测面积小于预售面积，而纳税人已按照预售面积缴纳了契税，那么由于实际购房面积减少，相应的契税也应减少，此时就会产生契税退税的情况。

2、符合国家税务总局关于办理期房退房

手续应退还已征契税的情况如果购房者在签订房屋买卖合同后，因故需要退房，且符合国家税务总局关于办理期房退房手续的相关规定，那么已缴纳的契税可以予以退还。

3、房屋买卖权属转移过程中重交契税或变更产权不能退税的情况

在房屋权属转移过程中，如果纳税人因故重复缴纳了契税，或者缴纳契税后不能变更产权，那么可以向税务机关申请退还多缴或误缴的契税。法规1

4、符合优惠税率购房时未享受的情况

对于某些特定类型的购房(如首套房购买)，政府会给予一定的契税优惠。如果纳税人在购房时未享受到这些优惠，而在后续过程中被发现符合优惠条件，那么可以申请退还多缴的契税。

买房退契税需要什么条件

根据《中华人民共和国契税法》及相关政策规定，购房者申请退还契税需满足以下条件，并附具体操作要点：

一、法律明确规定的退税情形

1、‌权属转移合同失效‌

在依法办理土地、房屋权属登记前，若因合同不生效、无效、被撤销或解除(如开发商违约、房屋质量问题导致交易终止)，纳税人可申请退税。需提供法院判决书、仲裁裁决或解除协议等证明材料。 ‌

‌示例‌：购房者因开发商延期交房解除合同，凭退房协议可申请退还已缴契税。‌

2、‌面积误差或容积率调整‌

新建商品房实测面积小于合同约定面积，导致房价款返还的，可退对应契税差额(需提供开发商退款凭证及补充协议)。 ‌

土地出让后因容积率下调退还地价款的，可申请退部分契税。‌

二、符合优惠政策但未享受的情形

‌1、首套房或改善型住房优惠‌

购买家庭唯一住房且面积≤90㎡，契税税率应为1%，若误按3%缴纳可退差额。 ‌

144㎡以下普通住房享受1.5%税率，多缴部分可退。

注：需提供房管局开具的首套房证明及完税凭证。

2、‌地方性人才或区域优惠‌

3、部分城市对特定人群(如高端人才)或区域购房提供契税补贴，若购房时未及时享受，后续认定后可申请退税。

三、其他特殊情形

‌重复缴纳契税‌：同一房源因系统错误等重复缴纳的可申请退还。 ‌

‌政策变动追溯‌：购房后出台新优惠政策(如税率下调)，符合条件的可追溯申请。 ‌

四、申请材料与时效要求

1、‌必备材料‌

身份证明、购房合同、契税完税凭证原件及复印件。 ‌

特殊情况需补充材料(如法院判决书、面积实测报告等)。 ‌

2、‌时效限制‌

纳税人需在结算缴纳税款之日起3年内提出申请，逾期不予受理。 ‌