二套房有房贷一套房可以抵押吗

可以，但还需要具备其他条件。根据《中国人民银行个人住房贷款管理办法》、《中国建设银行个人住房贷款办法》、《中国工商银行个人住房担保贷款管理试行办法》只有一套房子能抵押贷款吗相关规定，个人申请住房贷款必须具备以下条件：

1、具有城镇常住户口或合法居留身份。

2、具有固定的职业和稳定的收入。

3、信用良好，具有偿还货款本息的能力。

4、有贷款人认可的资产作为抵押，并有足够代偿能力的单位或个人作为归还贷款本息的保证人(抵押的资产一般情况下都为借款人购买的住房或修建的住房，因为借款人中很少有人拥有其他的相当于贷款金额的财产)。

5、对个人发放用于购买自住住房的贷款，借款人的住房购买价格基本符合贷款行或其委托的房地产估价帅评估价值(由于供款人购买的住房一般情况都要作为贷款的抵押物，因此如果住房的购买价格远远大于其实际价值时，那么贷款行在借款人不能偿还贷款的情况下，将该住房变卖所得的价款很有可能要少于借款人所欠的贷款，从而使贷款行受到较大的损失)。

6、对个人发放用于修建自住住房的贷款，要求借款人已取得所修建住房的土地使用权，且土地使用权终止时间不早于贷款合同终止时间;贷款项目已经取得当地建设行政部门和城市市规划部门的批准(贷款项目已经取得当地建设行政部门和城市市规划部门的批准，是指借款人修建自住住房已经取得规划部门颁发的《建设工程规划许可证》和建设部门的《施工许可证》)。

二套房贷款一套要还清吗

‌二套房贷款是否需要还清首套房贷款，主要取决于首套房贷款类型和二套房选择的贷款方式‌：‌

1、‌首套房为商业贷款时‌。

无论是否结清，均 ‌不影响二套房申请商业贷款或公积金贷款‌。但需注意，未结清的首套商业贷款会导致二套房首付比例和贷款利率上浮。

例如：首套房商业贷款未还清，二套房若继续使用商业贷款，首付比例可能提高至30%以上，利率也高于首套贷款。

2、‌首套房为公积金贷款时‌。

若二套房仍选择公积金贷款，则 ‌必须结清首套公积金贷款‌ 才能申请。

若二套房改用商业贷款，则无需结清首套公积金贷款。

其他注意事项

1、‌首付与利率差异‌：二套房通常首付比例更高(如商贷首付30%-40%)，利率也高于首套房。

2、‌公积金限制‌：若首套房已使用公积金贷款且未结清，二套房无法再次使用公积金贷款;结清后则可正常申请。

3、‌开发商合作银行‌：部分楼盘对贷款方式有限制，建议提前确认是否支持公积金贷款或指定合作银行。