公积金贷款买房是贷首付剩余的钱吗

公积金贷款是用于支付购房者在支付首付后的剩余房款，并不包含首付部分‌。

购房需先支付首付(比例根据房屋类型和地区政策决定，例如普通自住房首付不低于35%)，剩余部分可申请公积金贷款。例如，总价100万元的房产，首付35万元后，剩余65万元可通过公积金贷款覆盖。

根据《住房公积金管理条例》，公积金遵循“先消费后提取”规则，即需先完成购房行为(支付首付)才能提取或申请贷款。因此，‌首付必须通过自有资金、亲友借款等方式解决‌，公积金贷款仅用于支付首付后的剩余款项。

公积金贷款买房额度是怎么算的

住房公积金个人贷款额度的测算是一个涉及多个因素的过程，具体计算方式如下：

一、以还贷能力为依据的公积金贷款额度计算

公式：贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额 借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中，月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例 个人缴存比例)。

解释：此计算方式考虑了借款人的还贷能力，包括月工资总额、住房公积金月缴存额以及现有贷款月应还贷额，通过这些因素综合计算出可贷额度。

二、以房屋价格为依据的公积金贷款额度计算

公式：贷款额度=房屋价格×贷款比例。贷款比例根据房屋类型确定，一般购买房屋建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。

解释：此计算方式以房屋价格为基准，根据房屋面积和类型确定贷款比例，从而计算出可贷额度。

三、按照贷款最高额度计算

规定：使用本人住房公积金申请贷款且符合申请条件的，最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。

解释：此计算方式设定了贷款的最高额度限制，无论借款人实际情况如何，贷款额度不得超过规定的最高限额。

四、以公积金账户余额为依据的公积金贷款额度计算

公式：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20(或其他地区规定的倍数)。

解释：此计算方式考虑了借款人及参贷人公积金账户余额，根据余额的多少计算出可贷额度。需要注意的是，不同地区可能规定的倍数不同，具体以当地政策为准。

综上所述，住房公积金个人贷款额度的测算是一个综合考虑多个因素的过程，包括还贷能力、房屋价格、贷款最高额度以及公积金账户余额等。借款人在申请贷款时，应根据自身实际情况和当地政策规定，选择适合自己的计算方式并准备相应的申请材料。