交了定金不想买房子了怎么办

1、查看合同约定：先查看定金合同或相关协议中是否有关于退还定金的具体约定。比如约定了在某些特定条件下可退还定金，而自身情况又符合该条件，那么可依据合同要求退还。

2、与卖方协商：尝试与卖方沟通，诚恳地说明不想购买的原因，如突发重大经济困难、家庭变故等，争取对方的理解，看是否能够退还部分或全部定金。不过卖方并没有法定的义务必须退还，这主要取决于卖方的态度。

3、寻找卖方违约情形：仔细审查购房合同以及购房过程中卖方的行为，看其是否存在违约行为。例如，开发商未取得预售许可证明、故意隐瞒所售房屋已抵押等事实;或者存在未按照约定时间办理相关手续、房屋存在隐瞒的重大瑕疵等情况，那么可以以此为依据，要求卖方双倍返还定金或者解除合同并退还定金。

4、寻求法律援助：如果协商无果，可以咨询专业律师，寻求法律援助。律师可以帮助分析合同条款，评估违约责任，并根据具体情况提供相应的法律建议和解决方案。在某些特殊情况下，律师可能会发现合同中存在的不合理条款或者卖方的违约行为，从而为购房者争取到退还定金的机会。

5、考虑转让购房资格：若能找到愿意购买该房产的第三方，并且卖方同意转让，那么可以通过转让购房资格的方式，将定金和购房合同一并转让给第三方，以此避免损失。但这种方式需要卖方的配合，且可能存在一定的操作难度和风险。

购房者与卖家协商时，要注意什么

1、态度诚恳理性

协商时要保持冷静和理智，避免情绪化的指责或争吵，以诚恳的态度向卖家说明不想买房的原因，争取对方的理解和同情，为协商营造良好的氛围。

2、准备充分论据

提前整理好相关资料和理由，如因工作调动、家庭经济状况变化等不可抗力因素导致无法继续购房，准备好工作调动通知、经济困难证明等材料，增强说服力。

3、明确责任归属

客观分析合同履行情况和双方的责任，若卖家存在一定过错，如房屋质量问题、未按约定提供相关信息等，要明确指出并说明这些问题对购房决策的影响，为要求退还定金提供合理依据。但如果是自身原因导致违约，也应适当表达愿意承担一定责任的态度，只是希望卖家能酌情考虑退还部分定金。

4、了解法律规定

提前了解与定金相关的法律法规，如《民法典》中关于定金罚则的规定，明确自己在法律上的权利和义务，以便在协商中合理主张权益，避免提出不合理要求导致协商破裂。

5、提出合理方案

除了直接要求退还定金，还可以考虑提出一些折中的解决方案，如同意扣除一定比例的定金作为违约金，或者将定金转为其他费用，如房屋租赁的押金等，增加协商成功的可能性。

6、保留协商记录

无论是面对面协商、电话沟通还是通过短信等方式交流，都要保留好相关记录，包括协商的时间、地点、双方的发言内容等。这些记录可以作为后续可能出现的纠纷处理的证据，防止对方反悔或歪曲协商内容。