房屋交易权属使用权是指对房屋的实际使用权利,但并不包括房屋的所有权。使用权通常通过法律契约获得,例如通过租赁合同,承租人获得房屋的使用权。这种使用权是房屋所有权四项基本权能之一,包括占有、使用、收益和有限处分权。
1、性质不同:使用权是指对房屋拥有的享用权,它并不涉及房屋的所有权归属。在房屋租赁活动中,成交的通常是房屋的使用权。所有权则是指对房屋拥有全面的支配权,包括占有、使用、收益和处分。
2、取得方式不同:使用权通常通过租赁合同取得,承租人支付租金以获得房屋的使用权。而所有权则可以通过购买、继承、赠与等多种方式取得。
3、法律效果不同:使用权具有期限性,通常受到租赁合同的约束。一旦合同期满或解除,使用权即告终止。而所有权则是无期限的,只要房屋存在,所有权人即可持续享有其权利。
1、核实权属和费用情况:在购买使用权房时,务必核实房屋的权属情况,确保原承租人亲自办理相关过户手续,并修改户主姓名。同时,应确认之前的各项费用如房租、供暖费等是否已缴交清楚。
2、防范资金风险:由于使用权房的产权关系相对复杂,权属能否转移也存在潜在风险。因此,在购买过程中应更加注意防范资金风险。
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