城中村改造包括小产权房吗

城中村改造可能涉及小产权房，但具体情况因改造项目和地区政策而异。

1、如果城中村改造项目是在合法的规划和审批程序下进行，土地性质依法转变为国有土地，且相关建设手续齐全，所建设的房屋符合国家的建设标准和产权规定，那么这类改造后的房屋是可以办理合法产权的，不属于小产权房。

2、如果在城中村改造过程中存在未依法办理规划、用地等审批手续，或者虽然进行了改造但未取得合法产权证件的情况，通常这类房子会被视为小产权房。例如，一些地方在改造中可能没有按照法定程序办理土地出让和规划审批，所建造的房屋往往就没有国家颁发的合法产权证书，其产权归属不明确，不能在市场上自由交易。

此外，不同地区对于城中村改造房子的产权认定标准可能存在差异。有些地方可能对一些经过特定程序和条件认定的城中村改造房子给予一定的产权认可，而有些地方则严格按照是否取得合法证件来判断。

如何判断自己的房子是否属于小产权房

1、查看产权证书：大产权房有国家颁发的正规不动产权证，而小产权房往往没有或只有乡产权、村产权，不受法律保护。如果房屋只有开发商或村委会自己印刷的所谓“房产证”，很可能是小产权房。

2、了解土地性质：大产权房的土地是国有出让土地，而小产权房多建在集体土地上，土地出让金没有交给国家。可以查看土地使用证或向当地土地管理部门咨询，了解土地性质。

3、核实能否办理银行贷款和抵押：大产权房产权清晰，符合金融机构要求，可以顺利办理贷款和抵押手续。小产权房由于产权存在问题，通常难以获得银行认可，不能正常办理银行贷款和抵押。

4、确认能否正常上市交易：大产权房的产权得到法律保障，可以在房地产市场上自由交易。小产权房交易不受法律保护，存在较大风险，一般不能在市场上自由买卖。

5、查看购房合同：大产权房的合同是正规的商品房买卖合同，包含详细的房屋信息和交易条款。小产权房的合同可能是以其他形式出现，条款可能不够规范或存在风险。

6、考察开发主体和建设流程：小产权房多由村集体组织与开发商合作建设，未遵循正规开发流程。而正规商品房是由有资质的房地产开发企业开发建设，经过了一系列法定的审批和建设程序。

7、对比价格：由于土地成本低等原因，小产权房售价往往远低于同地段的商品房。如果所购房屋价格明显偏低，需要警惕是否为小产权房。