城中村的房子属于什么类型

1、宅基地自建房：这是城中村最常见的房屋类型。村民在自己的宅基地上建造房屋，用于自住或出租。这类房屋的土地性质为集体土地，通常没有完整的产权，不能像商品房一样在市场上自由交易。

2、集体建设用地上的统建房：由村集体组织建设，用于安置村民或出租经营。其土地性质也是集体土地，房屋产权一般归村集体或村民共同所有。这类房屋在一定程度上受到集体组织的管理和限制，交易也受到诸多约束。

3、小产权房：一些城中村可能存在违规建设的小产权房。这些房屋是在集体土地上开发建设，但未经过相关部门的审批，没有合法的产权证书。小产权房的买卖不受法律保护，存在较大的法律风险和质量安全隐患。

购买城中村统建房需要注意哪些问题

1、核实产权归属：仔细查看相关产权证明文件，确认房屋产权是归村集体所有还是村民共有，了解是否有明确的产权划分和界定。如果产权不清晰，可能会引发后续的纠纷。

2、审查建房手续：要求卖方出示房屋建设的相关审批手续，如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等。缺少这些合法审批手续的统建房，属于违规建筑，购买后可能面临被拆除的风险，购房者将遭受重大损失。

3、确认交易合法性：由于统建房土地性质多为集体土地，要明确其交易是否符合当地政策法规。部分地区规定在满足一定条件下，统建房可在本集体经济组织成员内部转让，但禁止向非本集体经济组织成员出售。非本集体经济组织成员购买此类房屋，无法获得合法产权，交易不受法律保护。

4、检查房屋质量：实地查看房屋结构、墙体、屋顶等部位，检查是否存在裂缝、渗漏等质量问题。同时，关注房屋的水电设施、排水系统等是否正常运行，避免入住后出现各种维修麻烦。

5、了解配套设施：了解小区的基础设施配套情况，如是否有完善的供水、供电、供气、供暖系统，以及是否配备停车位、垃圾处理设施等。此外，周边的交通、教育、医疗、商业等配套设施也会影响房屋的使用价值和生活便利性，需要进行综合考虑。

6、签订详细合同：购买统建房时，务必签订详细、规范的购房合同。合同中应明确房屋的基本信息，包括位置、面积、户型等;约定房屋价格、付款方式和付款时间;明确双方的权利和义务，以及违约责任和争议解决方式等。