买二手房遇卖家违约怎么办

1、协商解决：尝试与卖家沟通，明确指出其违约行为，要求承担违约责任，如继续履行合同、采取补救措施或赔偿损失等。若能协商一致，可签订补充协议，明确双方权利义务及违约责任承担方式。

2、要求继续履行合同：若买家希望获得房屋，且房屋仍具备交易条件，可要求卖家按合同约定继续完成交易，如办理产权过户等手续。若卖家拒绝，买家可向法院提起诉讼，请求法院判令卖家继续履行合同。不过，法院会根据具体情况判断是否支持该请求。

3、要求承担违约责任：若合同中有违约金条款，可依据合同要求卖家支付违约金。若约定的违约金过高或过低，可请求法院或仲裁机构适当调整。若没有约定违约金，可要求卖家赔偿因违约给买家造成的实际损失，如已支付款项的利息、为购房支出的合理费用等。

4、解除合同：若卖家的违约行为致使合同目的无法实现，如卖家将房屋另行出售给他人且已完成过户，买家有权解除合同。合同解除后，卖家应返还买家已支付的购房款及利息，并承担违约责任，买家还可要求卖家赔偿房屋差价损失等。

5、收集证据：买家要注意收集卖家违约的相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录、卖家明确表示不履行合同的书面通知等，以便在协商不成通过法律途径解决时，能充分证明自身主张。

6、通过法律途径解决：若协商不成，买家可根据合同中的仲裁条款向约定的仲裁机构申请仲裁，若没有仲裁条款，则可向有管辖权的人民法院提起诉讼，由司法机关判定卖家承担相应责任。在诉讼过程中，买家可根据情况向法院申请财产保全，防止卖家转移或隐匿财产，确保将来判决能够得以执行。

二手房交易中，卖家可能出现哪些违约行为

1、将房屋转卖第三人：卖家将房屋卖给第三人，若已办理过户，构成恶意违约，致使原合同无法履行，买家可起诉要求解除合同，并让卖家按房屋差价赔偿损失;若未办理过户，原买家有优先过户权，可请求法院让卖家继续履行合同。

2、不按时交付房屋：分为已办理过户和未办理过户两种情况。已过户情况下，卖家不按合同约定时间交房，买家可直接起诉。未过户时，卖家不按约定交房，买家通常需先通过律师发函催告，若卖家仍不交房，再起诉要求其交房。

3、不签收定金：买家将定金交给中介转交给卖家后，卖家不签收。由于定金是实践合同，按卖家签收数额计算，所以卖家不签收则不构成违约条件，买家起诉要求双倍返还定金也难以得到支持。

4、要求提高房价办理过户：卖家签订合同后觉得房价低，要求加价过户。此时买家应立即起诉，申请冻结房屋进行财产保全，防止房屋被卖与他人，同时请求法院判定卖家继续履行合同。

5、直接毁约：若合同约定的违约成本低，房价上涨时，卖家可能支付低额违约金或双倍返还定金后，不再出售房产，给买家造成损失。

6、隐瞒房屋权利瑕疵：卖家隐瞒房屋存在抵押、查封等权利受限情况，或者房屋有共有产权人但未经其同意出售，导致合同无法履行，卖家需退还买家已付款项，支付违约金并赔偿损失。

7、不配合办理相关手续：如拒绝配合买方贷款去银行面签，或者不按时结清涉诉房产的银行尾款，导致无法办理网签和过户手续。此外，在有约定的情况下，卖家逾期办理过户手续、逾期迁出户口等，也属于违约行为。