租的房设施坏了谁来维修

‌1、正常使用损耗‌：如果设施在正常使用过程中因自然损耗或达到使用寿命而损坏，维修责任通常由出租人承担，因为出租人有义务保持租赁物在租赁期间内符合约定的使用状态‌。

‌2、承租人过错‌：如果设施损坏是由于承租人的过错(如不当使用、故意破坏等)，维修责任应由承租人承担，承租人需要赔偿出租人因此遭受的损失，或者自行承担维修费用以恢复设施的正常使用状态‌。

‌3、合同约定‌：如果租赁合同中明确规定了设施损坏时的维修责任归属，双方应按照合同约定执行。例如，合同可能规定某些特定物品的维修由承租人负责，或者规定在某些情况下出租人应承担维修费用‌。

租客自行维修房屋设施时，有哪些注意事项

1、通知房东：尽管是自行维修，也应提前通知房东，说明设施损坏情况及打算自行维修的想法，尽量获得房东的书面同意，避免事后产生纠纷。

2、保留证据：对损坏的设施进行拍照或录像，记录损坏的程度、位置等细节，同时可以写一份简单的情况说明，注明拍摄时间、地点等信息，作为日后向房东说明情况或要求报销费用的依据。

3、明确费用承担：与房东沟通好维修费用的承担方式。如果是因房东应承担的责任导致设施损坏，要明确维修费用由房东承担，并约定好报销的时间和方式，以书面形式确认。

4、选择正规维修人员：如果租客不具备相关维修技能，应聘请有资质、信誉好的专业维修人员，如通过正规的维修公司或熟人推荐。避免因维修人员不专业导致维修质量不佳或造成新的损坏。

5、监督维修：尽量在维修现场进行监督，确保维修人员按照规范进行操作，使用符合质量要求的材料。如果发现维修人员有不当操作或使用劣质材料，应及时制止并要求改正。

6、保留维修记录：要求维修人员提供详细的维修清单，包括维修项目、更换的零部件、维修费用明细等，并加盖维修公司公章或维修人员签字。同时，保留好维修过程中的所有票据，如购买材料的发票、维修服务费的收据等。

7、验收维修成果：对维修后的设施进行仔细验收，检查是否恢复正常使用功能，是否存在其他隐患或问题。如发现维修质量不达标，应及时联系维修人员进行返工。

8、向房东汇报：将维修后的情况告知房东，可再次拍照或录像记录维修后的状态，以便房东了解维修情况。同时，按照之前的约定，向房东提交维修费用的相关凭证，要求房东按照约定报销费用。

9、留存相关资料：将维修过程中的所有资料，包括与房东的沟通记录、维修前和维修后的照片、维修清单、票据等，妥善保存一段时间，以备日后可能出现的纠纷需要。一般建议保存至租赁关系结束后一段时间，如3-6个月。