租客可以擅自转租房屋吗

租客不可以擅自转租房屋。根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

如果承租人擅自转租房屋，转租合同的效力会根据不同情况有所不同：

1、取得出租人同意：房屋承租人将房屋转租给次承租人，已经取得房屋出租人的书面或者口头同意，依此订立的合同应认定为有效。

2、出租人知道但未反对：房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的，应视为已经取得了房屋出租人的同意，该房屋转租合同有效。

3、出租人不知情：房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情况下，房屋转租合同应认定为效力待定。如果出租人同意转租，那么转租合同有效;如果出租人不同意转租，那么就意味着出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同，如果出租人解除该合同，转租合同也就无效。

4、出租人反对但未解除原合同：房屋承租人将房屋转租给次承租人，未经房屋出租人同意，房屋出租人在知道该事实后，虽反对房屋转租，但未与承租人解除原租赁合同，该房屋转租合同也应有效。在出租人提出解除原房屋租赁合同的情况下，转租合同应予以解除。

房东在什么情况下可以解除与租客的租赁合同

1、约定解除：如果租赁合同中明确约定了可以解除合同的条件，例如租客未按时支付租金达到一定期限、擅自改变房屋用途等，当这些约定的条件成就时，房东可以解除合同。解除时需按照合同约定的程序进行，通常要书面通知租客解除合同的意图及理由等。

2、逾期交房租：租客没有正当理由未交或者延迟交租金，经房东请求在合理的期限内仍未交租金的，房东可以单方面解除合同。

3、未经同意转租：租客未经房东同意，将房子转租给第三人，房东有权单方面解除合同。

4、损坏租赁物：租客未按照合同约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，房东可以解除合同并要求租客赔偿损失。

5、擅自改变房屋用途：租客在租赁期间擅自改变房屋用途，经房东劝阻无效的，房东可以解除合同。

6、租客违法犯罪：如果租客在租赁房屋内从事违法犯罪活动，房东有权解除合同。此时房东应保留相关证据，如报警记录等，然后书面通知租户解除合同，并给予合理的搬离期限。

7、不可抗力：因不可抗力致使不能实现合同目的，比如房屋因自然灾害严重损毁无法继续出租使用，房东可以解除合同，但需要合理分担损失。

8、政府行为：政府因公共利益征收房屋等情况，房东可解除合同，但需向租户作出合理说明，并按规定处理已缴纳的租金和押金等。