为什么中介总推荐顶楼

1、价格优势：一般来说，顶楼的价格相对其他楼层会更优惠。这对于一些预算有限的购房者来说，具有较大的吸引力。中介推荐顶楼可以满足这类客户对价格的敏感需求，增加交易成功的可能性。

2、景观和视野：顶楼通常能享受到更好的景观和开阔的视野。没有上层建筑的遮挡，住户可以俯瞰周围的景色，获得更好的视觉体验。对于一些注重居住环境和景观的客户，这是一个重要的卖点。

3、采光和通风：顶楼的采光通常较好，日照时间长，室内比较明亮。同时，通风条件也相对较好，能够保持空气清新，减少闷热和潮湿的问题，这也是中介向客户推荐顶楼的一个理由。

4、附赠空间：部分顶楼房屋会带有额外的附赠空间，如阁楼、露台等。这些附赠空间可以增加房屋的使用面积，为住户提供更多的活动空间或储物空间，提高房屋的性价比，容易吸引购房者的关注。

5、销售策略：有些楼盘可能顶楼的库存相对较多，开发商会对顶楼的销售给予中介一定的优惠政策或佣金激励，促使中介积极推荐顶楼房源，以加快顶楼的销售速度。

如何判断顶楼的质量是否过关

1、屋面防水处理：仔细观察屋顶的防水层，查看是否有开裂、起泡、脱落等现象，尤其是屋面的阴阳角、管根部位等容易出现渗漏的地方。如果屋顶有外露的防水层，可以用手触摸，感受其质地，优质的防水层应该有一定的柔韧性和弹性。

2、排水系统：检查屋顶的排水坡度是否合理，一般排水坡度应不小于2%，以确保雨水能够顺利排向排水口。同时，查看排水口是否通畅，周围是否有积水现象，排水管道是否有破损、堵塞等问题。

3、渗漏情况：重点查看天花板有无水渍、霉斑，墙角是否有发黄、发黑的痕迹，这些都是可能存在渗漏的迹象。可以在雨后或用水管对屋顶进行浇水试验后，观察室内对应位置是否有渗漏现象。

4、隔热性能：在夏季高温时段，进入室内感受温度。如果顶楼隔热性能良好，室内温度不会明显高于其他楼层，且不会有闷热感。也可以通过查看房屋的隔热材料来判断，如屋顶是否采用了聚苯乙烯泡沫板、聚氨酯泡沫等高效隔热材料，以及隔热材料的厚度是否符合标准。

5、结构安全：观察天花板和墙面是否有裂缝，尤其是贯穿性裂缝，这可能会影响房屋的结构安全。同时，注意查看梁、柱等结构构件是否有变形、移位等异常情况。