组合贷款放款后通常从放款后的第二个月开始还款。具体来说,组合贷款的还款日期是同一天,借款人在每个月的还款日,银行会同时从借款人的账户中扣除商业贷款和公积金贷款的月供。
此外,需要注意的是,如果组合贷款的放款日距离下个月的首个还款日时间较短,可能会直接延后到下下个月一起进行还款。例如,如果组合贷款的放款日在本月29号,而还款日是每个月的1号,那么下个月的1号就是第一个还款日,由于本月29号到下个月1号只有几天时间,所以就直接顺延至下下个月的1号一起还款。
1、只有公积金缴存者才可以申请组合贷款
如果购房者是因为商业贷款的利率比较高,而想要申请组合贷款的话,申请组合贷款的时候,借款人必须在拟购房所在地按时足额缴存了公积金,且公积金账户仍处于正常缴存状态中。
2、用足公积金贷款
对于准备申请组合贷款的购房者来说,在申请贷款的时候应该以公积金为主,因此要尽量先用足公积金贷款的额度,并尽量延长贷款期限,同时缩短商业贷款期限,以便降低月还款额,同时节省贷款成本。
3、提前还款时先还商业贷款
贷款买房的购房者大多都是提前还贷的打算,但是对于组合贷款的购房者来说,在提前还贷的时候应该先偿还商业贷款部分,因为组合贷款中,商业贷款部分的贷款利率相比公积金贷款较高,若先将商业贷款还清,借款人可省许多房贷利息。
4、确定贷款金额
购房者在申请组合贷款之前,一定要先确定贷款金额是多少,毕竟贷款的审查是很严格的,组合贷款更为严格,公积金部分申贷金额一经确定不可更改,所以贷款申请人及配偶,需到公积金管理中心查询最高可贷款金额,并结合自身情况确定最终申请的贷款金额。组合贷款最高可贷额度,是由两个方面决定的,分别是公积金贷款的最高额度和商业贷款的最高额度,两者中较低者,就是组合贷款最终的可贷款额度。
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