契税缴纳是按照房屋实际总价缴纳。契税的计算公式为:应纳税额 = 计税依据 × 税率。计税依据通常是房屋的成交价格,即购房者实际支付给出售方的全部价款,包含货币、实物、无形资产等其他经济利益对应的价款。契税的税率一般在1%-3%之间,具体税率由省级人民政府在一定范围内确定,并且可能会因房屋类型、购房次数以及房屋面积等因素有所不同。
契税缴纳需要注意以下几点:
1、准备相关证件材料:包括购房合同原件及复印件、购房发票原件及复印件、身份证、户口本等。已婚者需提供夫妻双方的证件,房屋面积有变化时需提供面积补充协议原件及复印件等。
2、了解当地契税政策:不同地区对契税的认定标准和税率有所不同。例如,个人购买家庭唯一住房,90平方米及以下的,减按1%税率征收契税;90平方米以上的,减按1.5%税率征收。购买家庭二套房,90平方米及以下的,减按1%税率征收;90平方米以上的,减按2%税率征收。
3、缴纳时间和方式:契税的缴纳时间因地区而异,有些地方要求在交房前缴纳,有些则在合同签订后的10天内完成。主流操作模式是在房屋竣工验收合格、交付使用并办理房产证时缴纳。支付方式上,虽然现代支付方式便捷,但仍需了解当地是否支持这些方式,并准备好现金或银行卡。
4、契税完税证明:代缴契税时要索取契税完税证明,以备办理房产证和计算购房年限。
滞纳金问题:未按时缴纳契税可能会产生滞纳金,甚至影响个人信用记录,给未来贷款申请等金融活动带来不良影响。
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