契税缴纳是按照房屋实际总价缴纳吗

契税缴纳是按照房屋实际总价缴纳‌。契税的计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率。计税依据通常是房屋的成交价格，即购房者实际支付给出售方的全部价款，包含货币、实物、无形资产等其他经济利益对应的价款‌。契税的税率一般在1%-3%之间，具体税率由省级人民政府在一定范围内确定，并且可能会因房屋类型、购房次数以及房屋面积等因素有所不同‌。

契税缴纳要注意什么

契税缴纳需要注意以下几点‌：

‌1、准备相关证件材料‌：包括购房合同原件及复印件、购房发票原件及复印件、身份证、户口本等。已婚者需提供夫妻双方的证件，房屋面积有变化时需提供面积补充协议原件及复印件等‌。

‌2、了解当地契税政策‌：不同地区对契税的认定标准和税率有所不同。例如，个人购买家庭唯一住房，90平方米及以下的，减按1%税率征收契税;90平方米以上的，减按1.5%税率征收。购买家庭二套房，90平方米及以下的，减按1%税率征收;90平方米以上的，减按2%税率征收‌。

‌3、缴纳时间和方式‌：契税的缴纳时间因地区而异，有些地方要求在交房前缴纳，有些则在合同签订后的10天内完成。主流操作模式是在房屋竣工验收合格、交付使用并办理房产证时缴纳‌。支付方式上，虽然现代支付方式便捷，但仍需了解当地是否支持这些方式，并准备好现金或银行卡‌。

‌4、契税完税证明‌：代缴契税时要索取契税完税证明，以备办理房产证和计算购房年限‌。

‌滞纳金问题‌：未按时缴纳契税可能会产生滞纳金，甚至影响个人信用记录，给未来贷款申请等金融活动带来不良影响‌。