购房时如何申请组合贷款

1、提出贷款申请：借款人持购房合同、开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡等材料，到当地住房资金管理中心和贷款银行提出书面贷款申请。如果是夫妻双方共同申请，还需携带结婚证或其他夫妻关系证明，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。

2、银行审核：贷款银行根据借款人提供的资料，对其是否符合贷款条件进行考核，同时计算贷款额度，确定贷款期限。审核内容通常包括借款人的信用状况、收入情况、购房合同真实性等。

3、签订借款合同：贷款银行审核通过后，借款人需与公积金管理中心和银行分别签订借款合同和抵押合同(若不用房屋担保，则签订质押合同)。签订前，务必仔细阅读合同条款，了解贷款的利率、期限、还款方式等关键信息。

4、办理贷款担保手续：办理住房公积金贷款(组合贷款)有抵押和质押两种担保方式。借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押，持相关材料到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》或《房地产抵押权证明书》;也可用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，将有价证券交贷款银行收押保管。

5、办理住房抵押保险手续：借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，将借款合同、抵押合同、房屋他项权证等资料交贷款银行，由贷款银行办理房屋保险手续，保险费用由借款人承担。

6、签订还款协议和划款：采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到银行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议;委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。

7、银行划款：借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位指定账户;用于修、建房的贷款，借款人按借款合同支取。

组合贷款的放款速度一般是多久

组合贷款的放款速度一般需要1-3个月，慢则可能延长至3-6个月。具体放款时间受银行审批效率、公积金中心放款速度、购房者资料完整性等因素影响。具体如下：

1、银行审核阶段：银行会审核借款人的信用状况、还款能力等，确保贷款安全，这个阶段一般需要7-15个工作日。

2、公积金审核阶段：公积金管理中心主要审核借款人的公积金缴存情况，通常需要5-10个工作日。

3、房产抵押登记：审核通过后，借款人需到房产交易中心办理房产抵押登记手续，该环节通常需要3-5个工作日。不同地区的房产交易中心工作效率不同，可能会影响抵押登记的时间。

4、放款阶段：完成房产抵押登记后，银行和公积金管理中心会在3-5个工作日内放款。