房产证上宗地面积是什么意思

房产证上宗地面积是指一宗地权属界址线范围内的土地面积。

宗地面积，亦称土地面积，是指一宗地权属界址线范围内的土地面积。这不是个人所有的面积，而是依据土地权属界址线划定的。

根据《中华人民共和国土地管理法》第十二条，土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护。

房产证上的宗地面积，实际上是土地使用权面积的一种体现，表明该土地使用者依法享有的土地使用权范围。

共用宗地面积属业主吗

共用宗地面积并不直接属于业主个人所有，而是由所有业主共同拥有。这是基于不动产的权属状况来确定的。

一、不动产的权属确定

根据《不动产登记暂行条例》第八条的规定，不动产登记簿应当记载不动产的权利主体、类型、内容等权属状况。对于住宅小区等共有不动产，其宗地面积是作为整体进行登记的，而非分割到每个业主名下。这意味着，共用宗地面积的权属是归属于所有业主共同的。

二、土地使用权与房屋所有权

另外，从《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条和《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定可以看出，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，且不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需经依法登记才发生效力。在住宅小区中，虽然每个业主对自己的房屋拥有所有权，但土地使用权是共有的，包括宗地面积。

三、共有不动产的管理与使用

对于共有不动产的管理与使用，《物业管理条例》第三十七条规定了物业管理用房的所有权依法属于业主，这进一步体现了共有不动产的权属归所有业主共同拥有。虽然该条例未直接涉及宗地面积的权属问题，但从其精神可以推断出，共用宗地面积作为住宅小区的重要组成部分，其权属亦应归属于所有业主共同。

综上所述，共用宗地面积并不属于单个业主所有，而是由住宅小区内的所有业主共同拥有。这一结论是基于不动产登记制度、土地使用权和房屋所有权制度以及共有不动产的管理与使用规定得出的。