二手房按揭能拿到房产证吗

二手房按揭能拿到房产证，不过没有房屋自由处置权，因为在申请贷款的时候，需要将房子的他项权抵押给银行，只有将房贷还清之后，去银行进行解抵押贷款，然后在房管局登记，这样才能拥有完整的房屋自由处置权。在办理二手房贷款买房过程中，当完成房屋买卖交易并履行相关手续后，购房者通常能取得房产证。一般流程为，买卖双方签订购房合同，之后购房者向银行申请贷款，银行审批通过发放贷款用于支付购房款。

按揭贷款买房的流程有哪些

1、实地看房，需要信贷员、买卖双方、评估员以及居间机构同时在场。

2、签署合同，信贷员、买卖双方、居间机构同时前往银行签署合同。贷款人需要填写个人基本信息，并开具收入证明。同时房产交易确认书、个人首付证明、需要盖公司章以及见证人签字。

3、缴纳费用，预审通过以后，银行会通知申请人缴费。

4、产权过户，买卖双方与居间机构需要前往房管局办理产权过户，通常需要5个工作日进行审核以及评估。5个工作日后，可以领取到新的房产证。

5、办理抵押，在房管局完成过户以后，资料归档就可以办理抵押手续。抵押手续办理成功后，可可以获得《房产他项权证》。

6、银行放款，银行会发放贷款到指定账户中，申请人还需要将契税证明、房地产买卖契约提交给银行归档。居间机构则需要在二手房按揭转款确认书上盖公章。

二手房按揭贷款注意什么

1、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可

2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。