新房是增量房还是存量房

新房属于‌增量房‌，即房地产开发商投资新建造的商品房，俗称“一手房”。增量房‌是指通过开发商新建造、首次进入市场销售的房产，能直接增加房屋总量，包括商品住宅、商业用房等。而存量房‌是指已被购买或自建并取得产权证书的房屋，通常为二手房或“库存待售”房产。

买新房要注意什么

1、找大开发商、买一期房

从价格和质量上来讲，买房要选择口碑好品牌好的开发商，口碑好、品牌好的开发商开发的项目，出现烂尾楼的机率小，也不会出现开发商落跑、购房者没办法收房的情况;另外，买新房尽量买一期开发的，一般来讲价格便宜质量还好。

2、别选临街房

我们不能选择邻居，但我们可以选择房子是否临街。临街的房子嗓音比较大，如果旁边就是个菜市场，那么早上都不用定闹钟就起床了，所以你懂得。

3、顶层房可选但要慎重

很多购房者不愿意买顶层的房子，一定是有原因的，顶层容易出现漏水的现象，也会有冬冷夏热的情况，但也不是不能买。顶层房便宜，而且视野开阔。如果要买顶层房，一定要选口碑好的开发商开发的项目，一般质量也有保障，不会出现水压不稳、放水不到位的情况。

4、看纱窗上的细节

购房者需要注意，看房的时候，如果窗户的纱窗是内置比较好;窗户的外侧是往外倾斜的，否则窗子上的密封胶老化了就会水漫金山寺了。

5、卫生间防水性很重要

卫生间一定要做防水，做防水是很重要的!需要注意的是，在做防水的时候，你要和楼上楼下的邻居一起做防水，否则一但漏水后果不堪设想。

6、注意入户门是否有猫眼

有没有猫眼是很有讲究的，它不仅是用来看外部环境的。入户门带猫眼和不带猫眼还有另一个区别：不带猫眼的是防火门，带猫眼的是防盗门。