2025公积金利率下调100万可以省多少

2025年公积金利率下调后，100万元30年期首套公积金贷款可节省约4.77万元利息，月供减少约133元。自2025年5月8日起，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下(含5年)和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。

买房选择公积金有什么好处?

1、缴存稳步增长：长沙住房公积金管理中心积极推动缴存扩面，非公单位缴存占比不断扩大，住房公积金制度惠及更多的中低收入群体，尤其是引进的人才等新市民受益。

2、支持住房消费提取：长沙住房公积金管理中心通过优化业务流程、提供便利服务，全力支持缴存职工在住房消费方面的提取，如购买、建造、翻新、大修自住住房，偿还购房贷款本息，租赁住房等，帮助缴存职工实现安居梦想。

3、优化贷款政策和流程：长沙住房公积金管理委员会发布新政策，优化贷款政策和流程，包括提高住房公积金最高贷款额度、重点支持缴存人首套房购房需求、实施首套房阶段性“可提可贷”政策、降低二套房首付比例、取消首套房面积限制性要求、提高租房提取金额、进一步提升业务便利度等政策。这些优化后的贷款政策和流程将更好地满足职工的购房需求，提高其住房消费能力。

买房选择公积金有什么好处?

公积金贷款作为政策性住房金融工具，相比商业贷款具有显著优势，尤其在利率、成本、还款灵活性等方面表现突出。以下从多个维度解析其核心价值：

1、利率优势：直接降低购房成本。

利率远低于商业贷款

公积金利率：以2025年为例，5年以上首套房利率为2.6%(5年期以下为2.1%)，二套房利率为3.075%(5年期以下为2.525%)。

商业贷款利率：当前首套房商业贷款利率普遍在3.1%-3.5%之间(LPR浮动)，二套房利率更高。

利息节省：以100万元贷款、30年期为例，公积金贷款总利息比商业贷款少约10万-15万元(具体因利率浮动而异)。

长期成本优势

公积金贷款利率固定且长期不变，而商业贷款利率随LPR波动，未来若利率上调，公积金贷款的成本优势将进一步放大。

2、首付比例低：降低购房门槛。

首套房首付比例：公积金贷款首套房首付比例通常为20%-30%，而商业贷款首付比例可能因政策调整而波动(如部分城市首套房首付为25%-30%)。

二套房首付比例：公积金贷款二套房首付比例一般为30%-40%，低于商业贷款的40%-50%(部分城市二套房首付更高)。

案例：若购买总价200万元的房产，公积金贷款首付仅需40万-60万元，商业贷款首付可能需60万-100万元。

3、还款灵活：减轻还款压力。

提前还款无违约金：公积金贷款允许随时提前还款，且无需支付违约金，而部分商业贷款提前还款需支付高额违约金(如剩余本金的1%-3%)。

还款方式多样：支持等额本息、等额本金等多种还款方式，购房者可根据自身收入情况选择。

延长贷款期限：最长可贷30年，月供压力更小(以100万元贷款为例，公积金月供约4000元，商业贷款月供约4300-4500元)。

4、政策支持：普惠性与稳定性。

覆盖范围广：无论是国企、私企还是灵活就业人员，只要连续足额缴存公积金满一定期限(通常为6-12个月)，均可申请贷款。

政策稳定性强：公积金贷款利率由国家统一调整，不受市场波动影响，为购房者提供长期稳定的融-资成本。

支持多场景：除购房外，公积金还可用于租房、装修、大病医疗等，资金使用更灵活。