自建房可以买卖过户吗

自建房可以买卖过户，但需要满足一定的条件和程序。转让人与受让人必须是同一村的村民，且受让人必须符合宅基地使用标准。所转让的房屋必须建造合法、符合当地标准。转让行为必须报经集体经济组织批准同意。

自建房交易税费怎么算?

自建房交易税费的计算涉及多个税种，包括契税、个人所得税、营业税(现为增值税)及附加、印花税等，具体数额取决于房屋成交价格、产权年限、房屋类型等因素。

根据《中华人民共和国契税法》第一条，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。契税税率为百分之三至百分之五，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。因此，自建房买卖时，买方需要按照规定缴纳契税。

农村自建房买卖应注意什么?

1、了解房屋情况。

在考虑买卖农村自建房之前，首先需要了解房屋的具体情况，包括房屋所处的位置、面积、建筑结构、建造时间、产权情况等。这些信息可以通过当地村委会或房地产管理部门进行查询和核实。另外，还需要了解房屋是否存在纠纷或抵押等情况，避免后期出现不必要的麻烦。

2、达成口头协议。

在了解房屋情况后，买卖双方应先达成口头协议，约定房屋买卖的价格、付款方式、交房时间等相关事宜。需要注意的是，口头协议一定要遵循诚实守信的原则，尽可能详细地约定相关条款，避免后期出现争议。同时，也可以邀请村集体或第三方见证口头协议的签订，增加协议的公信力和约束力。

3、办理过户登记。

在达成口头协议后，买卖双方需要携带相关材料到当地房地产管理部门办理过户登记。在办理过户登记前，需要准备好以下材料：

买卖双方的身份证、户口簿原件及复印件;

房屋所有权证书(或土地使用权证书)原件及复印件;

村委会出具的房屋买卖协议;

其他相关材料，如房屋平面图、房屋照片等。

在提交材料后，房地产管理部门会对材料进行审核，并对房屋情况进行实地勘察。如果一切顺利，管理部门会给予过户登记，并发放新的房屋所有权证书。

4、签订正式合同。

在过户登记完成后，买卖双方需要签订正式的房屋买卖合同。合同内容应包括房屋买卖的细节、付款方式、交房时间、产权情况等，并明确双方的权利和义务。在签订合同时，需要注意合同条款是否与口头协议一致，避免后期出现纠纷。同时，双方可以在合同中约定违约责任和解决争议的方式，以保障双方的利益。

5、办理公证手续。

为了确保房屋买卖合同的合法性和有效性，买卖双方可以到当地公证机构办理房屋买卖合同的公证手续。在办理公证手续时，需要提交房屋买卖合同、身份证、户口簿等材料，并按照公证机构的要求进行申请和缴费。在公证完成后，公证书将成为房屋买卖合同的有效证明，具有法律效力。