买新的毛坯房能落户吗

买新的毛坯房可以落户，但需要满足一定的条件和按照规定的流程进行申请。商品房一般是可以落户的，但具体还需根据物业的类型以及土地的性质决定。如果是商住两用的类型，并且物业为住宅的情况下，可以进行落户。

买毛坯房需要注意什么?

1、结构安全与施工质量：

确保房屋结构符合国家标准，检查承重墙、梁柱设计合理性，要求查看竣工验收报告和建筑材料质检证明。

注意墙面、地面平整度，是否存在裂缝或渗漏(验房时敲击墙面听声、检查门窗密封性)。

2、验收文件核查：

一手房需索要“三书一证一表”(如《住宅质量保证书》《竣工验收备案表》等)，确认房屋合规性。

二手房需核实原房主的《住宅质量保证书》《竣工验收备案表》及管线分布图，并检查是否存在拖欠费用。

3、水电及隐蔽工程检查：

检查水管是否渗漏、电路布局是否规范，测试排水畅通性和插座安全性。

4、合同条款与责任明确：

明确合同中面积误差处理、设施品牌数量，确保与实地一致，必要时约定开发商整改责任。

5、环境与配套设施评估：

检测室内空气质量(甲醛等)，考察周边噪音、污染源，确认防水、消防设施完备。

6、二手房特别注意事项：

核实房产证真实性，处理土地性质(出让/划拨)及剩余使用年限，清算物业欠费。

比较同区域房价，考虑税费成本(如未满五年的契税等)。

买毛坯房多久能拿到房产证?

一般情况下，购买毛坯房从交房之日起，大约需要90个工作日左右可以拿到房产证。但实际时间可能因各地办理房产证的流程、手续以及相关部门的工作效率等因素而有所差异。

开发商需要完成房屋的初始登记，这是办理房产证的前提条件，通常需要一定的时间来整理相关资料和进行申报等工作。

购房者需要提交相关的资料，如购房合同、身份证、结婚证等(如有需要)，并配合相关部门进行审核和查验。

在资料齐全且符合要求的情况下，相关部门会进行办理和审批，核发房产证。如果在办理过程中出现问题，如资料缺失、手续不规范等，可能会导致办理时间延长。