LPR每月20日(遇节假日顺延)公布一次,由18家银行报价后计算得出。这意味着LPR本身是每月都有可能变动的,但实际变动与否取决于市场资金供求关系和央行的货币政策导向。LPR每月20日公布一次,但贷款利率的实际变动取决于贷款合同中的重定价周期。重定价周期可以是三个月、六个月或一年,借款人可以根据自己的需求选择适合的重定价周期。
LPR 的调整对房地产市场影响深远,主要体现在以下几个方面:
1、购房成本与需求
降低购房成本:LPR 下调,房贷利率随之下降,购房者利息支出减少。如 5 年期以上 LPR 下调 10 个基点,100 万元 30 年期房贷每月还款额约减少 55 元,总利息支出降低近 2 万元1。这直接减轻了购房者的经济负担,尤其是对首套房购房者和低收入群体,能增强他们的购房能力和意愿。
刺激购房需求:贷款成本降低使更多人有能力进入房地产市场,原本观望的购房者可能因 LPR 下调而决定买房,进而增加市场活跃度,推动房地产市场交易,使成交量上升。
2、开发商与开发
降低成本:LPR 下调使开发商成本降低,有助于缓解资金压力,提高利润空间,让企业有更多资金用于偿还债务、开发新项目或推进原有项目建设,对于资金链紧张的中小型房地产企业尤为重要。
调整开发策略:开发商可能会根据市场需求变化加快项目建设进度,但也需谨慎管理库存,防止因市场波动导致库存积压。若 LPR 上调,开发商成本增加,可能会对新项目投资更加谨慎,影响市场供应。
3、市场预期与房价
改善市场预期:LPR 下调通常被视为政策层面支持房地产市场的信号,能增强市场参与者信心,包括购房者、开发商和投资者,稳定市场预期,减少恐慌性抛售或过度观望情绪,促进房地产市场平稳发展。
影响房价走势:LPR 下调提高购房者购买力,短期内可能推动部分城市房价上涨,但房价涨幅受政策调控和市场供需状况限制。政府坚持 “房住不炒” 原则,会出台针对性政策防止房价过快上涨,长期来看,房价最终还是由供求关系和整体经济环境决定。
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